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Faire construire : quels sont les éléments à prendre en compte ?

(25/01/2017)

Pour se lancer dans la construction de son futur chez-soi, plusieurs étapes doivent être suivies attentivement.

Source de stress, un projet d'une telle ampleur peut prendre du temps... Trop de temps pour 64% des Français, selon un sondage réalisé par Budget-maison.com.

Le site spécialisé dans la comparaison de constructeurs de maisons individuelles dresse l'état des lieux du rapport des Français à la construction. 

Construction : que craignent les Français ?

Si la majorité des personnes interrogées (73%) se montrent impatientes lorsqu'elles font construire, beaucoup pensent que la construction est trop chronophage. En effet, ce type d'opération peut durer plus d'un an contrairement à un achat dans l'ancien (3 mois en moyenne entre le compromis et l'acte du notaire). Ce qui prend le plus de temps selon les sondés :

  • Trouver un terrain (55%),

  • la durée du chantier (45%).

En outre, les Français sont inquiets lorsqu'on les interroge sur la construction. Leurs principales craintes sont :

  • le manque de suivi et de garantie de la part du constructeur (59%),

  • l'abandon du chantier (38%) et la non-conformité entre le rendu et les plans (28%),

  • le retard de livraison (21%).

Quels sont les éléments à prendre en compte avant de se lancer ?

Pour réaliser son projet de construction, il est essentiel de bien choisir son professionnel. « Il existe des constructeurs expérimentés, légitimes et avec une bonne réputation [...] Mais il en existe d’autres bien moins réputés et professionnels et qui n’offriront pas les mêmes garanties », note Budget-maison.com.

Pour cela, il ne faut pas hésiter à comparer et à se renseigner sur le constructeur. Le bouche à oreille est également un bon moyen de se faire un avis.

Lisez bien le contrat... Celui-ci garantit l'opération. « Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) a été créé pour protéger les clients. Dans ce cas de figure, le constructeur présente des garanties techniques et financières en collaboration avec de grands assureurs. Cela permet d’éviter les mauvaises surprises en matière de livraison, de faillite, etc.». 

Ce contrat comporte les garanties :

  • de livraison,

  • dommage-ouvrage,

  • de remboursement,

  • de parfait achèvement,

  • biennale (également appelée garantie de bon fonctionnement) et,

  • décennale (qui couvre la réalisation pendant 10 ans).

Un gage de qualité pour les futurs propriétaires.

Bon à savoir :
Dès le 1er mars 2017, le recours à un architecte pour la réalisation de travaux nécessitant un permis de construire devient obligatoire dès 150m².

Budget immobilier : avoir un financement béton

Il est également essentiel de bien budgétiser le montant total de l'opération : le coût du terrain, les frais de notaire, le montant de la construction, etc.

Pour votre prêt immobilier principal, n'hésitez pas à suivre l'évolution des taux immobiliers de votre région. De plus, vous pourrez compléter ce crédit avec des prêts aidés tels que le Prêt à taux zéro (PTZ) selon les ressources du ménage et la zone d'implantation du terrain.

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