Réalisez des économies d'impôt en les investissant dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine.
Profil de l'investisseur : Mlle Martin
Profession : ingénieur en informatique
Age : 28 ans
Situation familiale : célibataire
Revenus nets : 82 000?
Montant des impôts : 18 900?
Ayant rencontré un conseiller Empruntis, elle opte pour un investissement locatif en dispositif Robien recentré, malgré les recommandations pour d'autres dispositifs fiscaux encore plus favorables, et notamment Girardin ou Malraux.
Son investissement est effectué dans un appartement neuf de 160 000? acte en mains, qui lui procure un rendement locatif de 4,5%. Elle emprunte la totalité de cette somme sur 15 ans en emprunt in fine au taux global de 4,2% (assurances incluses), et en investissant une partie de son épargne en assurance-vie (soit 45 000?) nantie au profit de la banque prêteuse. Cet investissement lui permet d'imputer 10 700? de déficit foncier sur ses revenus salariaux, et lui procure un gain d'impôt de 5 150? par an.
Mlle Martin réalise une économie conséquente d'impôt de 5 150? par an. Elle se constitue ainsi un patrimoine payé en grande partie par le gain d'impôt mais également de demeurer en déficit foncier tout le temps de l'emprunt. Son épargne personnelle n'ayant pas été injectée dans l'emprunt immobilier, elle l'optimise grâce à son assurance-vie.
Calcul du rendement locatif :
| loyer mensuel x 12 prix d'acquisition du bien |
x 100 = taux de rentabilité du bien |
|---|
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