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Préparer sa retraite

Deux possibilités pour préparer sa retraite :

Réalisez un investissement qui, lors de votre retraite, vous assurera soit des compléments de revenus soit l'économie d'un loyer.


Profil des investisseurs : M. et Mme Dumas
Professions : salariés
Situation familiale : mariés, deux enfants
Salaires nets perçus : 40 000€
Montant des impôts : 2860€

Ayant rencontré un conseiller Empruntis, ils optent pour un investissement locatif en dispositif Robien recentré.

Leur investissement est effectué dans un appartement neuf de 150 000€ acte en mains, qui leur procure un rendement locatif de 4,5%. Ils empruntent la totalité de cette somme sur 20 ans au taux global de 4,6% (assurances incluses). Cet investissement leur permet d'imputer 10 700€ de déficit foncier sur les revenus du couple, et leur procure un gain d'impôt de 2 000€ par an.

Cette opération permet aux Dumas, d'une part de se constituer un patrimoine supplémentaire à moindre coût, et d'autre part augmentera leurs revenus de plus de 7 500€ annuels nets (tous frais déduits) à l'âge de la retraite, lorsqu'ils auront terminé de rembourser leur emprunt.

Calcul du rendement locatif :

loyer mensuel x 12
prix d'acquisition du bien
x 100 = taux de rentabilité du bien

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