Nos conseils pour réduire le coût de votre achat immobilier

Prix : que faut-il savoir sur les marges de négociation ?  

Pour réduire le coût de votre achat immobilier, la négociation du prix de vente est une étape essentielle.

Mais attention, on ne négocie pas à tout-va. Dans quel cas de figure tenter une négociation ? Par exemple, si le prix du bien vous semble trop élevé par rapport au prix du marché, s’il y a beaucoup de travaux à engager, si le bien est en vente depuis très longtemps… Autant de situations qui peuvent vous permettre d’obtenir un « rabais » de la part du vendeur.

Néanmoins, si au contraire le bien est affiché à un prix de marché, la prudence reste de mise. Ne tentez pas le diable en faisant une offre trop basse… L’astuce : écouter son agent immobilier, qui vous orientera vers une fourchette de négociation.

Les frais de notaire

Si vous achetez un bien dans le neuf, les frais de notaires seront réduits (2 à 3 % du prix de vente contre 8 % pour un bien ancien). Mieux, certains programmes neufs les offrent.

Dans l’ancien, la déduction du mobilier que laisse le vendeur peut également vous permettre de diminuer légèrement le montant de ces frais. Par exemple : les meubles de cuisine, les équipements électroménagers, l’alarme, etc.

Financement : pourquoi est-il important de ne pas négliger l’assurance de prêt immobilier ? 

Autre élément essentiel : l’assurance de prêt immobilier. C’est un élément intrinsèque au financement qui peut représenter plus du tiers du coût de votre crédit immobilier ! Une somme qu’il ne faut pas négliger, car son impact sur le montant total de votre acquisition peut se chiffrer en dizaines de milliers d’euros selon les profils. 

C’est pourquoi il est important de faire jouer la concurrence. Comparer les offres d’assurance emprunteur est essentiel pour réduire le coût d’achat de votre bien. Pour cela, la délégation d’assurance de prêt immobilier est possible. En effet, depuis 2010 avec la loi Lagarde, les emprunteurs peuvent souscrire l’assurance de prêt de leur choix, sous condition de présenter des garanties équivalentes au contrat de la banque. En comparant les offres des assurances de prêt individuelles, vous pourrez opter pour l’offre qui propose le TAEA (taux annuel effectif d’assurance) le plus bas et ainsi optimiser le coût total de votre crédit.

Enfin, si vous avez déjà un prêt immobilier en cours, sachez que vous pouvez toujours comparer les offres d’assurance de prêt immobilier, pour trouver un tarif attractif et des conditions sur mesure.

Grâce à la loi Lemoine de 2022, vous pouvez en effet comparer et changer d’assurance de prêt à tout moment, et sans frais ! Avec une résiliation facilitée, il est simple de changer de contrat d’assurance emprunteur au profit d’une offre plus avantageuse. Toutefois, vous devez respecter certaines conditions : 

• la part de l'encours assuré doit être inférieur à 200 000 euros par personne ;
• le crédit doit être remboursé avant les 60 ans de l'assuré.

Mais avant cela, il est d’abord recommandé de vous adresser à votre banque pour négocier votre contrat si possible.