Combien je peux emprunter avec 1 800 € de revenus par mois ?

Pourquoi calculer sa capacité d’emprunt avec un salaire de 1 800 € ?

Pour augmenter vos chances d’obtenir un crédit immobilier, vous devez déposer un dossier pertinent auprès de votre banque. Cette dernière, pour être certaine qu’elle ne vous prêtera pas plus que vous ne pouvez rembourser, passera au crible votre capacité d’emprunt. Il s’agit du montant maximal que vous pouvez emprunter avec 1 800 € de revenus par mois.

Connaître son taux d’endettement

Premier critère : le taux d’endettement. Il ne doit pas dépasser 35 % de vos ressources mensuelles, c’est-à-dire que les mensualités à rembourser chaque mois ainsi que vos charges récurrentes ne doivent pas être supérieures à un tiers environ de vos revenus mensuels. Avec cette limite, l’emprunteur évite ainsi de se retrouver dans une situation de surendettement.

Évaluer son reste à vivre

Le reste à vivre, c’est ce qu’il vous reste une fois que vous avez payé toutes vos charges y compris la ou les mensualités de crédits. Plus votre reste à vivre est élevé, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt immobilier. Un reste à vivre suffisant garantit que vous pourrez gérer correctement votre budget tous les mois.

Connaître sa capacité d’achat

Beaucoup d’emprunteurs confondent capacité d’emprunt et capacité d’achat : la capacité d’achat correspond au montant maximal du bien immobilier que vous pouvez acheter. À contrario, la capacité d’emprunt représente le budget maximal que vous pouvez emprunter. Parmi les facteurs qui jouent sur votre capacité d’achat, on retrouve :

• L’état du bien
• Votre capacité d’emprunt
• Le montant de votre apport
• Les frais annexes (notaires, etc.)

Quelle somme je peux emprunter avec 1 800 € par mois ?

Vous avez du mal à imaginer combien vous pouvez emprunter ? Voici les montants que vous pouvez emprunter avec 1 800 € de revenus par mois, sans dépasser l’endettement maximal de 35 % et sans autres crédits en cours :

Montant maximal d'emprunt pour 1 800 euros de revenus par mois en avril 2024

Durée de l'emprunt	Taux immobilier	Montant maximal	Comparer les offres
7 ans	3,65 %	46 320 €	Comparez
10 ans	3,75 %	62 446 €	Comparez
15 ans	3,85 %	84 233 €	Comparez
20 ans	3,90 %	100 807 €	Comparez
25 ans	4,05 %	113 300 €	Comparez

Simulation réalisée en avril 2024

Quels revenus sont pris en compte ?

Abordons maintenant le point des revenus pris en compte pour un prêt immobilier. Pour commencer, tout dépend de votre situation professionnelle :

• CDI et fonctionnaire : la totalité du salaire est prise en compte. À noter que les primes exceptionnelles et autres bonus sont uniquement comptabilisés si vous les percevez depuis au moins 3 ans.
• CDD, indépendant ou intérimaire : l’organisme de prêt fera la moyenne de vos revenus sur les 3 dernières années. Pour les micro-entrepreneurs, un abattement est appliqué.

Quelles sont les charges à prendre en compte ?

Dans les charges prises en compte pour savoir combien emprunter avec 1 800 € de revenus par mois, on retrouve :

• Les mensualités de vos autres crédits (prêt immobilier, crédit à la consommation, crédit revolving…)
• Les pensions alimentaires s’il y en a
• Les charges courantes ou encore les loyers encore à charge après obtention du prêt.

Comment calculer ma capacité d’emprunt avec 1 800 € de revenus ?

La formule à appliquer est la suivante :

(salaire mensuel - charges mensuelles) * (taux d’endettement maximum) /100

Voici un tableau qui vous montre les mensualités possibles par mois selon votre taux d’endettement maximal :

Mensualité maximale pour 1 800 euros de revenus par mois

Détails	Montant
Salaire	1 800 €
Taux d'endettement	35 %
Mensualité maximale par mois	630 €

Quels sont les critères pris en compte pour connaître la somme que je peux emprunter avec 1 800 € ?

Voici la liste des critères pris en compte par les prêteurs pour calculer combien vous pouvez emprunter avec 1 800 € de revenus par mois :

• Les revenus
• Les charges
• L’apport personnel
• Le taux d’endettement
• Le reste à vivre
• Le saut de charge

Par ailleurs, il faut savoir que la capacité d’emprunt varie également en fonction de la durée du prêt mais aussi du taux d’intérêt appliqué.

À quels prêts aidés ai-je droit avec un salaire de 1 800 € par mois ?

Il existe de nombreux prêts aidés qui facilitent l’accès au crédit immobilier pour les personnes avec des revenus limités. Pour emprunter avec 1 800 € de revenus par mois tout en augmentant votre capacité d’emprunt (ou diminuer le montant du prêt nécessaire), vous pouvez prétendre au prêt à taux zéro, au prêt d’accession sociale ou encore au prêt 1 % logement, sous conditions.

Comment estimer ma capacité d’emprunt pour un prêt immobilier en ligne ?

Pour savoir combien peut-on emprunter avec un salaire de 1 800 € par mois, il vous suffit d’utiliser un outil de simulation de capacité d’emprunt. En quelques minutes, vous pouvez savoir si votre projet d’acquisition immobilière est viable ou non. Il vous suffit de remplir les informations concernant votre situation comme vos revenus et vos charges ainsi que les informations au sujet du crédit souhaité, à savoir la durée et le capital voulus. L’outil calcule rapidement et gratuitement le montant qu’il vous est possible d’obtenir. Pour plus de précision, vous pouvez faire appel à un expert du crédit immobilier.