Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Quelle somme puis-je emprunter avec 1 200 € de revenus par mois ?

L'essentiel en quelques mots

Combien emprunter avec un salaire de 1200 € par mois ? C’est très simple. Le montant total de votre emprunt évolue en fonction de :

  • Vos revenus,
  • Vos charges,
  • La durée et le taux du crédit.

En réalisant une simulation en respectant un taux d’endettement de 33%, la mensualité de votre prêt immobilier, d’un montant maximum de 75 937 € sur 25 ans, s'élève à 396 €.

Combien emprunter avec 1200 euros
Quelle somme puis-je emprunter avec 1 200 € de revenus par mois ?

Puis-je emprunter avec un salaire de 1200 € par mois ?

Oui, vous pouvez emprunter avec un salaire de 1 200 € par mois. Plus la durée d’emprunt augmente, plus le montant empruntable est important. Toutefois, le coût du crédit sera également plus élevé. Il est donc essentiel de calculer votre capacité d’emprunt, selon votre tranche de salaire, en essayant plusieurs durées et des taux différents, afin de connaître les conséquences sur votre montant maximum d’emprunt, mais aussi le coût de votre crédit. 

De plus, nous vous conseillons de présenter le meilleur dossier possible à la banque afin d’obtenir des conditions financières avantageuses, comme :

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Quelle est ma capacité d’emprunt avec 1200 € de revenu par mois ? 

Votre capacité d’emprunt dépend non seulement de vos revenus, mais aussi de vos charges, de la durée et du taux de votre crédit immobilier. Combien peut-on emprunter avec un salaire de 1 200€ par mois ? Le montant maximum que vous pouvez emprunter selon la durée du prêt est définie dans le tableau ci-dessous :

Votre capacité d'emprunt pour un salaire de 1 200 €

Durée du crédit

Taux du crédit selon la durée

Montant maximal 

7 ans

3,60 %

30 985 €

10 ans

3,60 %

41 730 €

15 ans

3,70 %

56 349 €

20 ans

3,80 %

67 503 €

25 ans

3,95 %

75 937 €

Ces chiffres sont obtenus selon les barèmes Empruntis juin 2024, et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.

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Ainsi, les mensualités de votre crédit immobilier reviendront à 396 € par mois, selon la formule suivante :

Salaire mensuel net x taux d’endettement maximal = mensualité maximale. 

Pour obtenir votre capacité d’emprunt, vous devez effectuer le calcul suivant : 

Capacité d’emprunt = mensualité maximale x durée d’emprunt (mois)

Les montants empruntables peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon l’évolution des taux, vos charges, vos revenus complémentaires, ou encore si vous empruntez seul ou à deux.

Attention

Votre capacité d’emprunt est différente de votre capacité d’achat, qui représente votre enveloppe globale pour votre acquisition, et qui comprend votre apport personnel (10% du montant du prêt minimum) et les frais de notaire.

Pourquoi calculer la capacité d’emprunt ?

Il est conseillé de calculer votre capacité d’emprunt avant de vous lancer dans un achat immobilier, afin de savoir quel type de bien entre dans votre budget en fonction de vos revenus et de vos charges. Vous pouvez effectuer vos calculs vous-même, en réalisant une simulation en ligne, ou vous renseigner auprès de votre banquier ou de votre courtier.

Taux d’endettement et reste à vivre

Le calcul de votre capacité d’emprunt est également important afin de connaître votre équilibre entre taux d’endettement et reste à vivre, deux points essentiels du point de vue de la banque. Le taux d’endettement vous permet de connaître la part de vos charges dans votre budget. Le seuil limite à ne pas dépasser pour obtenir votre emprunt immobilier est de 33% en général. Lorsque votre taux d’endettement est important, la banque évalue également votre reste à vivre. Le reste à vivre correspond à la somme qu’il vous reste après le paiement de vos charges, et qui est consacré à vos dépenses courantes (alimentaire, transport, habillement, …). 

Quels sont les critères pris en compte par la banque pour un prêt immobilier ? 

Pour vous octroyer votre prêt immobilier, la banque doit d’abord passer l’ensemble de votre dossier au peigne fin, afin de savoir si vous êtes en mesure de rembourser votre crédit. Les critères qu’elle prend en compte sont les suivants : 

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A quels prêts aidés ai-je droit avec un salaire de 1 200 € par mois ?

Avec un salaire de 1 200€ par mois, vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts aidés, vous permettant de faciliter le financement de votre achat immobilier. Ces prêts aidés sont toutefois soumis à plusieurs conditions d’éligibilité. Les différents prêts aidés proposés pour un premier achat immobilier par exemple sont les suivants :

Type de prêt aidé Conditions d’éligibilité des prêts aidés Montant finançable grâce au prêt aidé  Taux d’intérêt maximum du prêt aidé Durée du prêt aidé 
 PTZ (prêt à taux zéro)
 
  • Soumis à des conditions de ressources en fonction de la zone d’habitation et du nombre d’occupants
  • Concerne un premier achat immobilier


Jusqu’à 40% du montant total de l’opération 
0% 

20 à 25 ans

(dont différé de 5 à 15 ans)



 
 Prêt PAS (A l’accession sociale)
  • Soumis à des conditions de ressources en fonction de la zone d’habitation et du nombre d’occupants
  • Concerne un premier achat immobilier
100% du montant total de l’opération 
Taux maximum de 3,20% 
5 à 30 ans, voire même 35 ans sur demande 
 Prêt conventionné
  •  Aucune
 100% du montant total de l’opération
 Taux maximum de 3,20%
 5 à 35 ans 
 PEL
  •  Etre titulaire d’un plan épargne logement
Jusqu’à 92 000€

Dépend de la date d’ouverture (exemple : 2,20% depuis août 2016)



 
2 à 15 ans 
 Prêt aux fonctionnaires
  •  Avoir le statut de fonctionnaire

Jusqu’à 35% mais doit être complété par un prêt conventionné

 
Variable selon les profils 
 Jusqu’à 15 ans
 Prêt Action Logement
  • Soumis à des conditions de ressources en fonction de la zone d’habitation,
  • Plafonds similaires à ceux du prêt locatif intermédiaire (PLI) 
Jusqu’à 40% du montant total de l’opération, entre 7 000 à 45 000€ 
 1%
20 ans maximum 

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