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Qu'est-ce qu'un maître d'œuvre ?

L'essentiel en quelques mots

Le maître d'œuvre joue un rôle important dans les travaux de construction ou de rénovation d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial. Voici ce qu’il faut savoir à son propos :

  • le maître d'œuvre est un professionnel du bâtiment qui gère les travaux de la conception à la livraison ;
  • son rôle consiste à trouver les corps de métier compétents pour chaque phase de travaux, de synchroniser leur intervention et de s’assurer du respect des plans et des délais afin de répondre aux attentes du maître d’ouvrage ;
  • faire appel à un maître d'œuvre permet de déléguer la coordination et le suivi des travaux à un expert ;
  • les compétences clés d’un maître d'œuvre sont la réactivité, la disponibilité, les connaissances techniques du bâtiment et l’organisation ;
  • il ne faut pas confondre le maître d'œuvre (qui dirige et coordonne les travaux) et le maître d’ouvrage (qui est le commanditaire du chantier).

Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?

Le maître d'œuvre est un professionnel du bâtiment qui intervient dans le cadre de travaux de construction ou de rénovation d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial. Il peut s’agir :

Le maître d'œuvre est le chef d’orchestre qui veille au bon déroulement des travaux demandés par le maître d’ouvrage, dont il est l’interlocuteur unique. Il prend en charge tous les aspects du chantier, de la conception à la livraison.

Le maître d'œuvre est soumis à plusieurs obligations. Selon le Code civil, il est responsable des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Pour se protéger de cela, le maître d’œuvre doit être titulaire :

Quel est le rôle du maître d'œuvre ?

Le maître d'œuvre (MOE) est responsable de la réalisation des travaux, conformément au cahier des charges ou aux plans préétablis avec le maître d’ouvrage. Il est chargé de concevoir, piloter et coordonner l’exécution des travaux du projet immobilier.

Son rôle est multiple :

Le maître d'œuvre effectue ces différentes missions toujours en lien avec le donneur d’ordres (le maître d’ouvrage) qui est le décisionnaire final. Il est source de conseils et de préconisations précieuses, notamment concernant des diagnostics à effectuer préalablement aux travaux.

Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre ?

Le recours à un maître d'œuvre n’est pas obligatoire, mais faire appel à lui pour diriger ses travaux permet de bénéficier de son expertise technique et de déléguer la gestion du chantier. C’est un choix pertinent, avec la garantie d’avoir des travaux conformes aux plans et aux normes en vigueur. Comme il travaille indépendamment des entreprises intervenantes, il a un regard objectif sur le déroulement du chantier et agit dans votre intérêt.

Le maître d'œuvre a également plus de latitude et de poids pour négocier avec les artisans qui interviennent sur le chantier ou de leur imposer de respecter les délais impartis. Vous gagnez ainsi en sérénité et en efficacité dans la construction ou la rénovation de votre maison ou de votre appartement.

En fonction des prestations, le prix moyen des honoraires varie entre 3 et 14 % du montant des travaux, une enveloppe qu’il faut penser à inclure dans votre crédit immobilier.

Quelles sont les compétences clés d’un bon maître d'œuvre ?

Choisir son maître d'œuvre conditionne grandement la réussite du projet. Avant de signer le contrat de maîtrise d’œuvre, vous pouvez demander plusieurs devis à différents prestataires et vérifier certains points :

Quelles différences entre maître d'œuvre et maître d'ouvrage ?

Le maître d'œuvre est différent du maître d’ouvrage, même s’ils interviennent tous les deux en étroite collaboration. Le maître d’ouvrage est le commanditaire des travaux, le donneur d’ordre et surtout celui qui finance ces derniers. Le maître d'œuvre est délégué par le maître d’ouvrage pour réaliser et diriger l’exécution des travaux.

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