Pret immobilier

Comparez gratuitement les taux immo

  1. Accueil
  2. Pret immobilier
  3. Lexique du credit immobilier
  4. Viager - définition

Viager - définition

Le viager est une forme de transaction immobilière, pour laquelle le vendeur accepte de céder la propriété de son logement en échange d’une rente viagère, tout en conservant le droit d’occuper le logement jusqu’à son décès.

Les modalités d’un viager

L’acheteur, ou débirentier, fait l’acquisition du bien du vendeur, dit aussi crédirentier, sans avoir à verser la totalité du prix. A la place, la transaction sera réglée sous forme de versement d’une rente viagère au crédirentier, qu’il percevra jusqu’à son décès.

Une partie de la somme peut aussi être versée à la signature de la vente : ce montant initial est appelé le bouquet. Le calcul du montant de la rente en tiendra compte.

Le crédirentier conserve le droit d’occuper le logement ainsi que son usufruit total ; le débirentier ne pourra y emménager qu’à son décès.

Les avantages du viager

Acheter un bien en viager permet de l’acquérir à un prix très intéressant, pour peu que vous ne soyez pas trop pressé de l’occuper ! L’usufruit conservé par le crédirentier font que réparations et entretien du logement restent à sa charge. Et si vous avez opté pour le versement d’un bouquet important, la charge représentée par la rente sera plus simple à supporter. Côté vendeur, le viager offre des garanties solides : vous pouvez inscrire différentes clauses dans l’acte de vente vous permettant de reprendre possession de votre bien en cas d’acheteur peu scrupuleux, voire de conserver l’intégralité du bouquet en cas de résiliation.

Profitez de notre expertise au meilleur taux, c'est facile et gratuit !

Actualités du crédit immobilier
Achat immobilier : des marges de négociation toujours réduites

Achat immobilier : des marges de négociation toujours réduites (12-12-2018)

Selon le baromètre LPI-SeLoger de novembre 2018, les marges de négociation du prix d’achat des logements tendent à se réduire. Toutefois, c’est sur le ...
Immobilier neuf : c’est quoi un logement évolutif ?

Immobilier neuf : c’est quoi un logement évolutif ? (07-12-2018)

La loi ELAN impose que 20% des logements neufs doivent être accessibles aux personnes handicapées, les 80% restants devant être construits afin d’être évolutifs. ...

Pour vous aider