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Qu'est-ce qu'une OAT ?

L'essentiel en quelques mots

Les OAT, ou Obligations assimilables au Trésor, sont des emprunts émis par l’Etat français pour son financement, pour une durée pouvant aller de 7 à 30 ans. Le taux d’intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes.

Les différents types d’OAT 

Plusieurs types d’OAT existent à savoir :

Quel rapport entre OAT et crédit immobilier ?

Les taux de l’OAT sont suivis très attentivement par les acteurs du crédit immobilier. Contrairement aux prêts immobiliers à taux variables, liés aux taux à court terme, le niveau des taux fixes de crédit peut suivre la même courbe que celle des emprunts d’Etat de maturité 10 ans

Mais taux OAT et taux immobilier sont corrélés, sans pour autant qu’il existe une influence du premier sur le second.

La variation de ces deux taux a plutôt une cause commune qui est  l’inflation. En effet qu'il s'agisse des OAT 10 ans ou des crédits immobiliers aux ménages et entreprises, ce sont les banques qui financent ces emprunts, en utilisant comme ressources leurs fonds propres, leurs emprunts auprès de la BCE (Banque Centrale Européenne) et les dépôts de leurs clients. Or dans un contexte d'inflation par exemple, les banques subissent une hausse du coût de leurs ressources et de leurs frais d'exploitation. Elles vendront donc leurs crédits immobiliers plus cher afin de rester profitables. 

Les deux taux, OAT et immobilier, peuvent donc varier conjointement, mais les OAT n’influencent pas à proprement parler les taux immobiliers.

Quels sont les avantages des titres OAT ?

En souscrivant un titre OAT, l’acheteur bénéficie de plusieurs avantages.

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Le plus :

Que ce soit pour un acheteur ou un investisseur, le titre OAT est un placement sûr. Il s’agit d’une valeur refuge pour les agents économiques qui veulent sécuriser leur capital.

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