Prêt Paris Logement 0 % : une solution clé pour financer votre achat à Paris
Écrit par : Caroline Pasquereau
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L'essentiel en quelques mots
Le prêt Paris Logement 0 % (PPL 0 %) est un crédit immobilier sans intérêt à payer, qui fait partie de la grande famille des prêts aidés. Comment en bénéficier ? Combien peut-on emprunter ? À qui s'adresser ? Empruntis vous éclaire.
- Le prêt Paris Logement est destiné aux emprunteurs primo-accédants qui achètent dans Paris intra-muros. Il est distribué par les banques ayant signé une convention avec la Ville de Paris.
- Le prêt Paris Logement 0 % est cumulable avec un autre crédit. Le logement doit être destiné à la résidence principale de l'emprunteur.
- Pour bénéficier de ce prêt sans intérêt, il faut respecter le plafond de ressources fixé selon la composition du foyer de l'emprunteur. Le recours à un courtier est recommandé pour trouver le meilleur financement pour votre projet.
Qu’est-ce que le Prêt Paris Logement 0 % ?
Le Prêt Paris Logement 0 % est un prêt aidé, mis en place par la Ville de Paris le 1er mars 2004, afin d’aider les ménages à accéder à la propriété et éviter l’exode des Parisiens en banlieue. Comme son nom l’indique, cet emprunt est sans intérêts à payer, c’est-à-dire que vous ne remboursez que le capital emprunté, en plusieurs mensualités définies au préalable sur le contrat de prêt.
Quelles sont les opérations concernées ?
Le prêt 0 % de la Mairie de Paris permet de financer l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux. Le logement doit impérativement être situé dans la capitale intra-muros et être destiné à la résidence principale de l'emprunteur. Après l’obtention du PPL 0 %, l’emprunteur a ensuite un délai maximal d’un an pour que le logement, ayant été financé grâce à ce dispositif, devienne sa résidence principale.
Bon à savoir
Le Prêt Paris Logement 0 % est incompatible avec l’achat immobilier en viager. En effet, la date d’affectation du bien au nouveau propriétaire est incertain, ce qui rend impossible l’utilisation du PPL 0 % pour ce type de projet immobilier.
Quelles sont les conditions pour obtenir le Prêt Paris Logement 0 % ?
L’obtention du Prêt Paris Logement 0 % est soumise à conditions. On vous explique, ici, comment vérifier votre éligibilité au dispositif.
Conditions de logement
L’obtention du Prêt Paris Logement 0 % est soumise à conditions. On vous explique, ici, comment vérifier votre éligibilité au dispositif.
Conditions de logement
Pour prétendre au Prêt Paris Logement 0 %, l'emprunteur et/ou le co-emprunteur doivent :
- justifier d'un an de location préalable de résidence principale à Paris. Pour cela, vous ou votre co-emprunteur doit fournir un contrat de location de plus d’un an ainsi qu’une quittance de loyer de moins de 3 mois précédant l’offre de prêt ;
- ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l'achat. Pour justifier votre primo-accession, vous devez fournir une attestation sur l’honneur et celle du co-emprunteur le cas échéant.
- disposer de ressources inférieures aux plafonds de ressources (cf. barème ci-après).
Toutefois, vous pouvez tout de même prétendre au dispositif, sans devoir justifier votre résidence dans la capitale depuis un an, si vous figurez dans l’une des catégories d’emprunteur suivantes :
- les agents de la Ville de Paris ;
- les agents du Centre d'Action Sociale de la Ville ;
- les policiers de la Préfecture de Police de Paris ;
- les sapeurs-pompiers de Paris ;
- le personnel soignant de l'Assistance publique des Hôpitaux de Paris (APHP) ;
- les acquéreurs d'un logement adapté à l'habitation d'une personne handicapée physique.
Conditions de ressources
L'obtention du prêt à 0 % de la Mairie de Paris est soumise à un plafond de ressources fixé selon la composition de votre foyer. Pour prétendre au Prêt Paris Logement 0 %, vous devez vérifier que votre revenu fiscal de l’année N-1, c’est-à-dire celle précédant l’achat, ne dépasse pas les plafonds fixés par le Gouvernement. Concernant les ressources prises en compte, elles correspondent à l’ensemble des revenus du foyer (emprunteur et co-emprunteur le cas échéant).
| Nombre de personnes du ménage | Revenu fiscal |
|---|---|
1 |
38 907 € |
2 |
54 891 € |
3 |
71 953 € |
4 |
85 906 € |
5 et plus |
102 209 € |
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Quel montant est-il possible d’emprunter avec le PPL 0 %?
Un Prêt Paris Logement ne peut être accordé que si l'ensemble des prêts signés (PPL compris), d'une durée supérieure à 5 ans, couvre 90 % du prix du bien. Le montant du Prêt Paris Logement 0 % que vous pourriez obtenir varie selon la composition du ménage.
| Composition du ménage | Montant du PPL 0 % (2025) |
|---|---|
| Personne seule, sans personne à charge | 24 200 € |
| Ménage de 2 personnes ou plus | 39 600 € |
Bon à savoir
Ces montants sont forfaitaires et ne varient plus selon le nombre d’enfants, comme c’était le cas auparavant.
Le remboursement du prêt s'effectue ensuite sur 15 ans (180 mois) sans paiement d'intérêt. Le PPL 0 % est également cumulable avec le prêt à taux zéro octroyé par l'Etat. Pour y avoir droit, vous devez également répondre aux critères d’octroi du PTZ.
Quelle différence avec le prêt Parcours Résidentiel ?
Le PPL 0 % est un emprunt sans intérêt proposé par la Ville de Paris aux primo-accédants, résidant à Paris intra-muros depuis au moins 1 an et souhaitant acquérir une résidence principale (neuve ou ancienne, avec ou sans travaux).
Quant au PPR 0 % (prêt Parcours Résidentiel), il cible spécifiquement les locataires d’un logement social (HLM) à Paris qui souhaitent devenir propriétaires d’un logement dans le parc privé. Les conditions d’octroi (âge, ressources, résidence, DPE obligatoire de A à C) sont similaires à celles du PPL, mais il exige en plus la libération du logement social occupé. Les plafonds de montant varient selon la taille du ménage, allant par exemple de 27 500 euros pour une personne seule à 80 000 euros pour un foyer de 5 personnes ou plus. Il est aussi remboursable sur 15 ans, sans intérêt et peut être cumulé avec le PTZ (mais pas avec le PPL).
| Critère | PPL 0 % | PPR 0% |
|---|---|---|
| Public ciblé | Primo-accédants parisien | Locataires d’un logement social Parisien |
| Condition supplémentaire | Résider à Paris depuis ≥ 1 an, primo-accession, DPE (A à C), plafonds de ressources | Conditions du PPL 0 % + libération du logement social occupé |
| Montants maximaux | 24 200 € (1 pers.) ou 39 600 € (ménage ≥ 2) | De 27 500 € (1 pers.) à 80 000 € (5 personnes ou plus |
| Durée / Modalités | 15 ans, remboursement à mensualités fixes, sans intérêts, cumulable avec PT | Idem, mais non cumulable avec PPL et cumulable avec PTZ |
Prêt à taux zéro de Paris : exemple concret
Vous souhaitez acheter un appartement à 550 000 € dans le 12ᵉ arrondissement de la capitale française. Vous disposez d’un apport personnel de 55 000 € (soit 10 % du prix du bien) et vous envisagez d’emprunter les 495 000 € restants.
Bonne nouvelle : ce projet immobilier est compatible avec le Prêt Paris Logement 0 %, à condition que l’ensemble des prêts contractés (y compris le PPL) couvre au moins 90 % du prix du bien. En tant que couple primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’un prêt de 39 600 € sans intérêts, remboursable sur 15 ans.
Attention toutefois : les frais de notaire, généralement autour de 7 à 8 % pour l’ancien, viennent s’ajouter. Dans votre cas, ils avoisinent 42 000 € et doivent être financés avec votre épargne. En clair, cela signifie que vous devez prévoir environ 97 000 € d’apport pour couvrir à la fois les 10 % du prix d’achat et les frais de notaire.
Également, même si le Prêt Paris Logement est sans intérêts, il est généralement soumis à une assurance emprunteur (comme tout type de projet immobilier). Le coût de cette assurance dépendra généralement de votre âge, de votre état de santé et des garanties choisies (décès, invalidité, etc.). Pensez à le prendre en compte dans le calcul global de votre budget mensuel !
Comment obtenir le Prêt Paris Logement 0 % ?
Le Prêt Paris Logement 0 % est distribué par les banques ayant signé une convention avec la Ville de Paris. Découvrez sans plus tarder la liste des établissements qui proposent le Prêt Paris Logement 0 % comme solution de financement pour réaliser un projet immobilier dans Paris intra-muros.
- Bred ;
- Banque Populaire ;
- Banque Postale ;
- BNP-Paribas ;
- Caisse d’Épargne Ile-de-France-Paris ;
- Chalus ;
- Crédit Agricole ;
- Crédit Coopératif ;
- Crédit Foncier ;
- Crédit Industriel et Commercial (CIC) ;
- CIC Iberbanco ;
- Compagnie de Financement Foncier ;
- Crédit Mutuel ;
- Crédit du Nord ;
- LCL ;
- SBE Banque Populaire ;
- Société Générale ;
- Société financière pour l’accession à la propriété (S.O.F.I.A.P.).
Bon à savoir
Tous les établissements bancaires cités ci-dessus proposent également le prêt à taux zéro. Vous pouvez ainsi cumuler ces deux prêts aidés, auprès du même établissement bancaire, sous réserve de répondre aux réglementations des deux dispositifs d’accession à la propriété.
Quels sont les prêts complémentaires possibles ?
Le Prêt Paris Logement 0 % peut être complété par l’un des prêts aidés suivants :
- le prêt à taux zéro (PTZ) : un prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources, destiné à financer l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux, en tant que résidence principale ;
- le prêt Action Logement : un prêt à taux réduit, réservé aux salariés d’entreprises privées de plus de 10 salariés, pour les aider à devenir propriétaires de leur résidence principale ;
- le prêt Conventionné : un prêt accordé sans condition de ressources, permettant de financer tout type de logement (neuf ou ancien) et ouvrant droit à l’APL sous certaines conditions.
Si vous ne répondez pas aux conditions d’octroi de ces prêts aidés, vous pouvez toujours compléter votre Prêt Paris Logement par un crédit immobilier classique.
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Empruntis dispose d'une équipe de courtiers en crédit immobilier en mesure de vous accompagner dans votre recherche de financement. N'hésitez pas à les contacter. Vous pouvez également préparer votre projet en ligne grâce aux nombreux outils de simulation disponibles gratuitement. L'occasion de vous faire une idée sur les possibilités qui s'offrent à vous.
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