Comment se décider entre l'achat d'une maison et d'un appartement ?

Maison ou appartement : les avantages et les inconvénients

L’achat d’un appartement ou d’une maison est avant tout une question de choix de mode de vie. Chacune des deux solutions présentent des avantages et des inconvénients dont il convient d’avoir conscience avant d’investir :

Type de bien	Avantages	Inconvénients
Maison	Grande surface et espace de vie confortable pour toute la famille ; Espace extérieur pour les enfants, les animaux et pour profiter des beaux jours ; Une plus grande liberté dans les choix d’aménagement ; Calme et tranquillité avec le voisinage ; Parking privatif.	Éloignement des centres-villes et des commodités ; Frais de transport importants (travail, école, courses, santé) ; Montant des travaux généralement plus élevé du fait de la surface ; Problèmes de sécurité potentiellement plus importants notamment dans les endroits isolés ; Délais de revente potentiellement plus longs selon la localisation.
Appartement	Proximité des du centre-ville et donc des commerces et toutes les commodités ; Revente relativement facile ; Charges de copropriété partagées ; Prix accessibles pour les petites surfaces ;	Espace de vie plus restreint ; Moindre tranquillité par rapport au voisinage (nuisances sonores) ; Moins de latitude sur les possibilités d’aménagement (obligation de sollicitation du syndicat de copropriété) ; Difficultés de stationnement.

Achat appartement ou maison : que faut-il vérifier avant d’acheter ?

Que vous portiez votre choix sur une maison ou sur un appartement, plusieurs points doivent absolument faire l’objet d’une vérification minutieuse avant l’achat.

Pour l’achat d’une maison

Voici une liste des points clés à vérifier avant de finaliser votre achat de maison :

• les caractéristiques intrinsèques du logement (surface habitable, combles potentiellement aménageables, les équipements et leur bon fonctionnement) ;
• l’état global du bien et l’estimation du montant des éventuels travaux à prévoir ;
• la distance du lieu de travail, des écoles, des commerces et des principaux services ;
• la qualité de l’isolation ;
• le montant des charges mensuelles (chauffage, électricité, entretien du jardin) ;
• les règles d’urbanisme applicables à la commune (plan local d’urbanisme) et éventuellement au lotissement qui peuvent vous limiter dans vos travaux d’aménagement (couleur des façades, des volets, utilisation de matériaux spécifiques, etc.) ;
• le montant des impôts locaux (taxe foncière) ;
• la qualité du réseau téléphonique et Internet.

Pour l’achat d’un appartement

Pour un appartement, les éléments suivants sont à prendre en compte :

• la localisation (quartier, moyens de transport, commerces, services de proximité) ;
• le potentiel de développement du quartier et les éventuels futurs projet de développement (nouveaux transports à venir, projets d’urbanisme) ;
• l’état du bien et les travaux potentiels à réaliser ;
• la place de l’appartement dans l’immeuble (étage, vue, orientation, voisinage) ;
• la présence potentielle d’un extérieur (balcon, terrasse) ;
• le règlement de copropriété et les éventuels travaux déjà votés en assemblée générale ;
• les différents dossiers de diagnostic technique (amiante, plomb, termites, diagnostic de performance énergétique) ;
• le montant des charges mensuelles ;
• la qualité du réseau téléphonique et Internet.

Choisir entre maison et appartement : 5 questions à se poser avant d'acheter

1.À quel emplacement souhaitez-vous habiter ?

Pour choisir entre une maison et un appartement, il est nécessaire de peser le pour et le contre de chaque solution.

Si la priorité pour vous reste l’emplacement et la proximité d’un centre-ville animé, l’appartement est probablement le mode de logement le plus adéquat. Il vous permet alors de bénéficier de toutes les commodités (commerces de proximité, établissements de santé, écoles, crèches, loisirs, réseau de transport).

L’appartement est ainsi destiné aux personnes qui souhaitent habiter en ville ou a minima en périphérie des villes. Il est également plébiscité par ceux ne disposant pas forcément de moyens de locomotion pour se déplacer ou souhaitant disposer de tous les services à portée de main (certaines personnes âgées, étudiants, couple sans enfant réalisant son premier achat, etc.).

Les maisons sont à l’inverse en grande majorité situées à la campagne. Elles permettent de bénéficier d’un plus grand espace de vie et d’un extérieur (terrasse, jardin). Elles sont le plus souvent choisies par des familles avec enfants pour offrir un confort optimal à tous les membres du foyer.

Les maisons étant localisées généralement loin des principaux services, vous devez en revanche souvent vous procurer un ou plusieurs véhicules pour toutes les obligations de la vie quotidienne.

2.Quel est votre budget pour l’achat de votre logement ?

Étant situé en ville ou à proximité, l’appartement n’est pas toujours moins cher que la maison contrairement à ce qu’on pourrait penser. Dans certaines grandes agglomérations, les prix au mètre carré peuvent en effet flamber.

Les prix constatés sont ainsi assez hétérogènes et dépendent de la surface, de l’emplacement ou encore de l’état du bien. Pour autant, les petites surfaces peuvent toutefois être relativement accessibles pour un premier achat en résidence principale, notamment pour les couples sans enfant.

Les prix d’achat d’une maison sont là encore variables selon la surface du bien, son emplacement et ses caractéristiques (présence d’un grand terrain ou d’une piscine par exemple). Compte tenu du fait que la plupart des maisons se situent en-dehors des agglomérations (hormis pour les petites maisons de ville), elles ne sont donc pas nécessairement plus chères à l’achat que les appartements, malgré une surface très souvent plus importante.

Il convient néanmoins de prévoir dans ce cas des frais annexes comme notamment les coûts de transport (achat et entretien d’un véhicule, assurance, essence) ou des impôts locaux souvent plus élevés.

3.Un extérieur est-il indispensable ?

Disposer d’un extérieur en appartement est loin d’être la règle même si certains biens comprennent un balcon ou une terrasse. L’absence d’extérieur fait généralement partie des concessions à faire pour habiter proche de toutes les commodités. L’extérieur constitue en effet un des équipements faisant augmenter le prix d’achat d’un appartement.

Si vous souhaitez absolument en bénéficier sans trop impacter votre budget, vous pouvez notamment vous diriger vers les rez-de-chaussée avec jardin, les appartements en rez-de-chaussée étant généralement moins chers.

L’extérieur est, avec la surface disponible, la principale raison poussant les familles à acheter une maison. L’extérieur permet ainsi de bénéficier de grands espaces, notamment pour les loisirs des enfants ou si vous avez des animaux de compagnie.

Il permet également d’aménager certains espaces de convivialité (terrasse, pergola, salon de jardin) voire d’installer une piscine. L’extérieur est donc un critère relativement indispensable pour ceux qui ne supportent pas la promiscuité inhérente à la vie en appartement.

4.Quel est le coût de l’entretien à prévoir en maison ou en appartement ?

Au-delà du prix d’achat, l’appartement est souvent plus intéressant que la maison du point de la gestion financière de l’entretien. Elle permet en effet de partager des charges avec les autres copropriétaires. Par ailleurs, compte tenu d’une surface habitable moindre, les travaux de rénovation pour le bien en lui-même coûtent généralement moins cher en appartement.

Concernant les frais du quotidien, une maison coûte généralement plus cher à entretenir car les charges ne sont pas partagées. Les coûts énergétiques sont souvent plus importants compte tenu notamment de surfaces à chauffer et des appareils électroménagers en plus grand nombre. Certains frais supplémentaires viennent de plus s’ajouter pour l’entretien du jardin (aménagement extérieur, taille de haies, entretien de piscine).

5.Quels sont les atouts pour la revente du logement ?

La demande étant généralement bien supérieure à l’offre dans les grandes agglomérations, les appartements se vendent la plupart du temps très rapidement. La diversité des surfaces pouvant aller du T2 au T5, ils permettent également d’intéresser différents types de publics (étudiants, couples avec ou sans enfants, retraités, investisseurs locatifs, etc.).

Les plus petits appartements sont ainsi plus abordables que les maisons d’entrée de gamme. D’une manière générale, une maison met plus de temps à se vendre qu’un appartement compte tenu d’une demande moins forte dans les zones géographiques concernées. Pour autant, une maison offrant de belles caractéristiques avec des volumes intéressants pourra trouver preneur assez rapidement.

En plus de la configuration et de l’état global du bien, c’est avant tout la localisation qui peut constituer un frein à l’achat et qui doit donc être choisie avec soin.