Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Combien je peux emprunter avec 2 500 € de revenus par mois ?

L'essentiel en quelques mots

Combien emprunter avec 2 500 € de revenus par mois ? Pour le savoir vous pouvez effectuer une simulation en ligne de votre capacité d’emprunt. Avec un taux d’endettement de 33 %, il est possible d’emprunter 159 052 € sur 25 ans, avec des mensualités à hauteur de 825 €. Pour vous octroyer un prêt immobilier, la banque prend en compte plusieurs critères comme vos revenus, votre taux d’endettement, ou encore votre saut de charge.

Combien emprunter salaire 2500 €
Combien je peux emprunter avec 2 500 € de revenus par mois ?

Pourquoi calculer sa capacité d’emprunt avec un salaire de 2 500 € ?

Avant même de lancer votre recherche d’un bien immobilier, il est conseillé de calculer sa capacité d’emprunt. Il s’agit de la somme que vous pouvez emprunter auprès d’une banque afin de financer votre achat. En s’y prenant tôt, vous évitez les mauvaises surprises sur un bien finalement inaccessible financièrement. Pour estimer votre capacité d’emprunt, vous pouvez :

Connaître son taux d’endettement

Pour souscrire un prêt immobilier, il faut prendre en compte votre taux d’endettement, qui désigne la part de vos charges dans votre enveloppe globale. La banque refusera d’octroyer votre crédit si le taux d’endettement est supérieur à 33 %. En effet, il est important que les mensualités de votre emprunt immobilier ne vous mettent pas dans le rouge financièrement.

Évaluer son reste à vivre

Autre élément analysé par la banque, le reste à vivre correspond à la somme qui vous reste pour répondre à vos dépenses courantes. Par exemple, vos dépenses alimentaires, vos frais de transports, vos frais liés à des achats de consommation, etc. Un reste à vivre suffisamment important permet de rassurer la banque sur votre capacité à rembourser vos échéances durant toute la durée du crédit immobilier.

Connaître sa capacité d’achat

Enfin, il est également important de connaître votre capacité d’achat, qui est différente de votre capacité d’emprunt. Il s’agit en effet de la somme totale destinée à votre achat immobilier. Elle comprend notamment votre apport personnel, qui doit être au minimum de 10 % et qui est généralement exigé par la banque, mais aussi les frais de notaire, systématiques pour un achat immobilier et qui peuvent atteindre jusqu’à 8 % du prix du bien immobilier. Les frais de notaire sont généralement absorbés par l’apport.

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Quelle somme je peux emprunter avec 2 500 € par mois ?

Vous souhaitez savoir combien vous pouvez emprunter avec 2 500 € par mois ? Il vous suffit de simuler votre capacité d’emprunt en fonction de la durée souhaitée et du taux estimé pour votre crédit immobilier. Le tableau ci-dessous vous indique à titre indicatif le montant empruntable auprès d’une banque sur plusieurs durées :

Tableau de votre capacité d'emprunt maximale selon la durée et le taux du crédit immobilier

Durée d'emprunt

Taux immobilier

Capacité d'emprunt maximale 

Comparez les offres

7 ans

3,60 %

64 552 €

Comparez

10 ans 

3,60 %

86 938 €

Comparez

15 ans 

3,70 %

117 394 €

Comparez

20 ans 

3,80 %

141 258 €

Comparez

25 ans 

3,95 %

159 052 €

Comparez

Ces chiffres sont obtenus selon les barèmes Empruntis en juin 2024 et sont susceptibles d’évoluer dans le temps.

💡

Bon à savoir

Vous avez la possibilité d’effectuer un emprunt avec un co-emprunteur. En combinant vos deux revenus, vous pouvez ainsi augmenter votre capacité d’emprunt. C’est aussi un moyen de rassurer la banque sur votre solvabilité.

Quels revenus sont pris en compte ?

Lors de la souscription d’un prêt immobilier, les revenus pris en compte pour un prêt immobilier sont vos revenus professionnels. En effet, vous avez besoin de revenus réguliers et suffisamment importants pour pouvoir rembourser les mensualités de votre emprunt. En ce sens, les emplois en CDI sont préférés aux contrats plus précaires (CDD, intérim, etc). Concernant les professions libérales, les indépendants ou les commerçants, la banque vous demandera vos trois derniers bilans comptables afin de vérifier la pérennité de vos ressources.

Quelles sont les charges à prendre en compte ?

Lors du calcul de votre capacité d’emprunt avec un salaire de 2 500 €, la banque retient les charges de votre budget global. Ces charges sont :

Comment calculer ma capacité d’emprunt ?

Pour savoir combien vous pouvez avec 2 500 € de revenus mensuels, vous pouvez effectuer le calcul suivant afin d’avoir une première idée  :

Capacité d’emprunt = mensualité maximale x durée du crédit immobilier

Si vous souhaitez connaître le montant des mensualités de votre emprunt immobilier, vous devez effectuer le calcul suivant :

Salaire mensuel net x taux d’endettement maximal = mensualité maximale.

Selon cette formule, les mensualités de votre prêt immobilier sont de 825 €.

Mensualité du prêt immobilier au taux d'endettement maximal
Détails Montant
Salaire mensuel 
2 500 € 
Taux d'endettement maximal  
33 % 
Mensualité du prêt immobilier (capacité d'emprunt) 
825 € 

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Quels sont les critères pris en compte pour connaître la somme que je peux emprunter avec 2 500 € ?

Pour connaître votre capacité d’emprunt avec un salaire de 2 500 euros par mois, la banque analyse différents critères de votre dossier pour l’achat d’une résidence principale. Les éléments retenus par la banque pour votre demande de prêt immobilier sont les suivants :

Comment estimer ma capacité d’emprunt pour un prêt immobilier en ligne ?

Pour estimer votre capacité d’emprunt en ligne avec 2 500 € de revenus par mois vous pouvez utiliser une calculette. Vous devez alors remplir les différents critères de la simulation de capacité d’emprunt, à savoir :

En remplissant ces critères, vous obtenez ainsi une estimation de votre capacité d’emprunt mais aussi de votre capacité d’achat. Pour un calcul plus précis et un accompagnement personnalisé pour poursuivre les démarches, vous pouvez solliciter l’aide d’un courtier en crédit immobilier. Il vous donne accès au meilleur taux de crédit immobilier selon votre projet et votre profil, établit un plan de financement personnalisé et le négocie auprès de ses partenaires bancaires.

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