Combien je peux emprunter avec 2 000 € de revenus par mois ?

Pourquoi calculer sa capacité d’emprunt avec un salaire de 2 000 € ?

Votre capacité d’emprunt dépend de multiples facteurs. Le définir vous permettra de savoir combien vous pouvez obtenir de la banque. Connaître en amont le montant maximal que vous pouvez emprunter avec 2 000 € de revenus par mois vous permet de présenter un dossier pertinent au prêteur pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Connaître son taux d’endettement

La première étape consiste à déterminer votre taux d’endettement. Les banques refusent généralement de prêter si celui-ci est supérieur à 35 % de vos ressources mensuelles. En clair, cela signifie que le total des vos charges (mensualités du crédit immobilier y compris) ne doit pas être supérieur à un tiers de vos revenus mensuels. Ce critère rassure les banques quant à votre capacité à rembourser votre prêt et les intérêts sans risquer le surendettement.

Évaluer son reste à vivre

Le reste à vivre, c’est le revenu disponible qu’il vous reste après avoir payé charges et mensualités de crédit. Plus votre reste à vivre est important, plus vous aurez de chances d’obtenir un crédit immobilier. Pour savoir combien vous pouvez emprunter avec 2 000 € de revenus par mois, le reste à vivre rassure quant à votre capacité à gérer votre budget.

Connaître sa capacité d’achat

Connaissez-vous la différence entre capacité d’achat et capacité d’emprunt ? La première détermine le prix maximum du bien que vous pouvez acheter, tandis que la seconde représente le budget maximal que vous pouvez emprunter. Les deux données sont donc liées. On distingue 4 facteurs qui peuvent jouer sur votre capacité d’achat :

• L’état du bien
• Votre capacité d’emprunt
• Le montant de votre apport
• Les frais annexes (notaires, etc.)

Quelle somme je peux emprunter avec 2 000 € par mois ?

Afin de vous donner une idée sur combien vous pouvez emprunter avec 2 000 € de revenus par mois, voici les montants que vous pouvez obtenir de la banque selon la durée choisie (entre 7 et 25 ans) sans tenir compte des frais ou des taux d’intérêts. Dans notre tableau, le taux d’endettement maximal de 35% est respecté et nous considérons que vous n’avez pas d’autres prêts en cours dans cette simulation :

Capacité d'emprunt selon de la durée choisie en avril 2024

Durée de l'emprunt	Taux immobilier	Montant maximal	Comparer les offres
7 ans	3,65 %	51 466 €	Comparez
10 ans	3,75 %	69 385 €	Comparez
15 ans	3,85 %	93 592 €	Comparez
20 ans	3,95 %	112 008 €	Comparez
25 ans	4,15 %	125 889 €	Comparez

Simulation réalisée en avril 2024

Quels revenus sont pris en compte ?

Concernant les revenus pris en compte pour un prêt immobilier, les situations divergent en fonction des statuts professionnels :

• CDI et fonctionnaire : le prêteur prend en compte la totalité du salaire. Si vous touchez des primes exceptionnelles et autres bonus, sachez qu’ils seront comptabilisés seulement si vous les percevez depuis 3 ans minimum.
• CDD, indépendant ou en intérim : la banque prendra ici la moyenne de vos revenus sur les 3 dernières années. Pour les micro-entrepreneurs, un abattement est appliqué.

Quelles sont les charges à prendre en compte ?

Afin de déterminer avec exactitude combien vous pouvez emprunter avec 2 000 € de revenus par mois, la banque prend en compte également les critères suivants :

• Les mensualités d’un autre crédit en cours (immobilier ou à la consommation)
• Les pensions alimentaires s’il y en a
• Les charges courantes
• Les loyers encore à charge après souscription du crédit immobilier

Comment calculer ma capacité d’emprunt avec 2 000 € de revenus ?

Afin de calculer votre capacité d’emprunt avec un salaire de 2 000 € par mois, utilisez la formule suivante : 2 000 € (salaire) – (charges mensuelles) X 35 (pourcentage de taux d’endettement maximum) / 100.

Voici un tableau pour vous donner une idée des mensualités que vous pouvez rembourser par mois selon votre taux d’endettement maximal :

Mensualité maximale pour 2 000 euros de revenus

Désignation	Montant
Salaire	2 000 €
Taux d'endettement	35 %
Mensualité maximale par mois	700 €

Quels sont les critères pris en compte pour connaître la somme que je peux emprunter avec 2 000 € ?

En conclusion, la préparation de votre dossier pour déterminer combien vous pouvez emprunter avec 2 000 € de revenus par mois doit prendre en compte les critères suivants :

• Les revenus
• L’apport personnel
• Le taux d’endettement
• Le reste à vivre
• Les charges
• Le saut de charge

À quels prêts aidés ai-je droit avec un salaire de 2 000 € par mois ?

Pour emprunter avec 2 000 € de revenus par mois, il existe de nombreux prêts aidés comme le prêt à taux zéro, le prêt d’accession sociale ou encore le prêt 1 % logement. Ces aides permettent à des ménages aux revenus limités de concrétiser leur projet d’achat immobilier plus facilement. En fonction de l’aide obtenue, vous pouvez diminuer le montant à emprunter ou bien augmenter votre capacité d’emprunt.

Comment estimer ma capacité d’emprunt pour un prêt immobilier en ligne ?

Pour estimer votre capacité d’emprunt à 2 000 € de revenus mensuels, vous pouvez recourir à un outil de simulation en ligne. Ceux-ci permettent d’obtenir des résultats précis puisque vous pouvez renseigner des informations spécifiques à votre profil d’emprunteur. Une fois toutes les données complétées, vous pouvez savoir si votre projet d’acquisition immobilière est viable en quelques minutes, sans engagement et gratuitement. Il vous sera également possible d’ajuster la durée d’emprunt, le prix d’achat en fonction des mensualités souhaitées.