Crédit immobilier : quel est votre projet ?

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Combien je peux emprunter avec un salaire entre 2000 et 4000 euros ?

L'essentiel en quelques mots

Afin d'augmenter vos chances d'obtenir un prêt immobilier, il est crucial de constituer un dossier financier solide à présenter à votre banque. Celle-ci effectuera une analyse approfondie de votre capacité d'emprunt pour s'assurer que le prêt qu'elle vous accorde ne dépasse pas votre capacité de remboursement, en tenant compte de vos revenus mensuels compris entre 2 000 et 4 000 €.

  • Combien je peux emprunter avec un salaire entre 2 000 et 4 000 euros ? Tout dépend de plusieurs critères essentiels, comme votre âge, la stabilité de vos revenus, vos charges financières, le montant de votre apport personnel, etc.
  • Il faut respecter un taux d'endettement maximal de 35 %, qui est calculé en fonction de la totalité de vos revenus (salaires, pensions alimentaires, etc.) et de vos charges mensuelles fixes.
  • Pour obtenir un prêt immobilier avec succès, il est essentiel de bien comprendre ces critères d’évaluation et de veiller à ce que votre situation financière soit en adéquation avec les exigences de la banque, en garantissant que votre taux d'endettement demeure dans les limites fixées.
Combien je peux emprunter avec un salaire entre 2000 et 4000 euros ?
Combien je peux emprunter avec un salaire entre 2000 et 4000 euros ?

Quels critères la banque prend-elle en compte pour savoir combien je peux emprunter ?

Pour évaluer la somme que vous pouvez emprunter avec un salaire mensuel compris entre 2 000 et 4 000 euros, il est essentiel de comprendre les critères que la banque prend en compte pour déterminer votre capacité d'emprunt :

💡

Bon à savoir

Il est important de noter que, lors du calcul de votre capacité d'emprunt, les dépenses prises en compte incluent les mensualités de vos autres crédits, les pensions alimentaires ainsi que les charges courantes, telles que les dépenses courantes de la vie quotidienne et les loyers restants à payer après l'obtention du prêt.

Je perçois entre 2 000 et 4 000 euros : combien puis-je emprunter ?

Depuis le 1er janvier 2022, les critères d'octroi des crédits immobiliers ont été modifiés. Désormais, les banques sont tenues de respecter des règles plus strictes et ne peuvent accorder un prêt que si le taux d'effort ne dépasse pas 35 % de vos revenus, y compris l'assurance emprunteur.

Cette limite a été relevée à 35 %, alors qu'elle était précédemment fixée à 33 %. De plus, il est généralement interdit aux banques de proposer des prêts d'une durée supérieure à 25 ans, à moins de circonstances exceptionnelles.

Tableau récapitulatif de votre capacité d’emprunt en fonction de votre salaire mensuel

 Salaire mensuel

 Taux immobilier

Capacité d’emprunt sur 15 ans

Capacité d’emprunt sur 20 ans

Capacité d’emprunt sur 25 ans

Salaire de 2 000 euros

3,60 %

94 567 €

114 120 €

129 031 €

Salaire de 2 500 euros

3,60 %

118 209 €

142 650 €

161 289 €

Salaire de 3 000 euros

3,60 %

141 851 €

171 180 €

193 547 €

Salaire de 3 500 euros

3,60 %

165 493 €

199 709 €

225 805 €

Salaire de 4 000 euros

3,60 %

189 135 €

228 239 €

258 063 €

Simulation réalisée à l’aide de la calculatrice de capacité d’achat Empruntis en octobre 2024.

Salaire entre 2000 et 4000 euros : quel est mon taux d’endettement maximal ?

Afin de garantir que vous serez en mesure de respecter les échéances de votre prêt immobilier, l'établissement de crédit effectuera une évaluation de votre situation financière, notamment en examinant votre taux d'endettement. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a établi un plafond de taux d'endettement à 35 % de vos revenus, bien que certaines banques puissent, dans des cas exceptionnels, accorder des prêts avec un taux d'endettement légèrement supérieur (environ 20 % de leurs demandes de financement).

Pour déterminer si vous respectez le taux d'endettement maximum autorisé, le calcul s'effectue comme suit : (charges fixes et dettes / total des revenus fixes nets) * 100. Cela permet à la banque de vérifier si vos dépenses mensuelles et vos dettes restent dans les limites du taux d'endettement prévu, assurant ainsi que vous serez en mesure de rembourser votre prêt sans difficulté financière excessive.

Tableau de votre taux d’endettement maximal selon votre salaire mensuel

Salaire mensuel

Taux d’endettement maximal

2 000 euros

700 €

2 500 euros

875 €

3 000 euros

1 050 €

3 500 euros

1 225 €

4 000 euros

1 400 €

Pour estimer la somme que vous pouvez emprunter avec un revenu mensuel compris entre 2 000 et 4 000 €, vous avez la possibilité d'utiliser un outil de simulation de capacité d'emprunt. En quelques minutes, vous pouvez évaluer la viabilité de votre projet immobilier en fournissant des informations sur votre situation financière, notamment vos revenus et vos dépenses, ainsi que des détails sur le prêt que vous envisagez, tels que la durée et le montant du capital.

Cet outil réalisera rapidement et gratuitement le calcul du montant potentiel que vous pourriez obtenir. Pour une évaluation plus précise et un accompagnement personnalisé, il est recommandé de solliciter l'aide d'un expert en crédit immobilier ou de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Ces professionnels seront en mesure de vous guider efficacement tout au long du processus et de prendre en compte les spécificités de votre situation pour déterminer au mieux le montant de votre prêt immobilier.

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