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Comment choisir son logement ?

L'essentiel en quelques mots

La recherche d’un logement est toujours synonyme de choix : acheter ou louer ? dans le neuf ou dans l’ancien ? en ville ou à la campagne ? Voici quelques clés pour bien choisir votre futur logement.

  • Acheter son logement nécessite d’avoir un apport personnel pour pouvoir contracter un prêt immobilier, mais la location donne plus de liberté de mouvement.
  • L’achat dans le neuf comporte des avantages, comme des frais de notaires moins élevés, mais l’ancien permet parfois des plus-values intéressantes en cas de revente.
  • Faire construire est un bon choix pour avoir un logement à son image et selon son idée. Cela peut aussi être une bonne affaire si l’on réalise une partie des travaux soi-même.
  • Le choix entre ville et campagne résulte d’un choix personnel et des aspirations des membres de la famille. Il faut tenir compte dans vos critères de recherche, de la composition du foyer, mais aussi de vos contraintes professionnelles.
Choisir son logement
Comment choisir son logement ?

Faut-il acheter ou louer ?

La première question qui se pose généralement quand on recherche un logement est de savoir s’il faut acheter ou louer.

Acheter son logement : avantages et inconvénients

En France, près de 60 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Les avantages d’acquérir son logement sont nombreux :

Néanmoins, un achat immobilier représente un investissement conséquent. Les ménages doivent, dans la très grande majorité des cas, contracter un, voire plusieurs prêts immobiliers sur des durées longues. L’obtention du prêt peut se révéler difficile pour les personnes ayant peu ou pas d’apport personnel ou une situation professionnelle instable.

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Louer son logement : avantages et inconvénients

La location d’un logement donne souvent l’impression d’être moins avantageux. Pourtant, ce choix peut se révéler intéressant en fonction de son mode de vie ou de ses contraintes. La location offre en effet l’avantage de présenter une certaine souplesse. Vous pouvez changer de résidence facilement en fonction de votre mobilité professionnelle ou personnelle. Par ailleurs, la grande partie de l’entretien du logement est à la charge du propriétaire, ce qui évite au locataire d’importantes dépenses.

Néanmoins, la location n’est pas exempte d’inconvénients :

Faut-il acheter neuf ou ancien ?

Si vous décidez d’acquérir votre logement, il faudra faire un choix entre acheter dans le neuf ou bien dans l’ancien. Les deux options ont leurs aspects positifs et négatifs.

Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients

Acquérir un logement neuf est intéressant à plus d’un titre :

L’inconvénient majeur d’acheter un logement neuf est le prix au mètre carré, plus élevé que dans l’ancien, avec de plus une TVA à 20 %.

Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients

Acheter un logement ancien ne veut pas nécessairement dire acheter un logement qui est vétuste : un bien est considéré comme ancien s’il a plus de cinq ans ou qu’il a déjà fait l’objet d’une mutation. Acheter dans l’ancien offre des avantages non négligeables :

En revanche, acheter un bien ancien coûte plus cher en frais de notaires et souvent en travaux de rénovation, voire de réhabilitation. De plus, les logements très anciens sont souvent particulièrement énergivores.

Faut-il faire construire ?

Si vous décidez d’acquérir votre logement, vous pouvez aussi choisir de faire construire votre maison (plus rarement un appartement).

À quoi faut-il penser quand on veut faire construire ?

Choisir de faire construire nécessite une réflexion plus poussée que lorsqu’on achète un bien neuf ou ancien déjà construit. Il faut penser à plusieurs choses :

L’aménagement du terrain peut aussi occasionner des frais supplémentaires, par exemple pour le raccorder au réseau d’assainissement ou à l’électricité s’il n’est pas viabilisé.

Est-ce que ça coûte plus cher de faire construire ?

Faire construire sa maison est séduisant si vous souhaitez avoir un bien immobilier qui vous ressemble et correspond parfaitement à vos besoins. De plus, vous aurez un logement complètement aux normes en termes d’isolation, d’électricité ou d’équipements.

Une construction peut coûter plus cher qu’acheter une maison ou un appartement déjà construit. Vous devez aussi prendre en compte les délais de construction qui vous demanderont sûrement d’être en location ou de vendre votre logement actuel après le déménagement. Néanmoins, sur le long terme, faire construire sa maison est souvent une bonne opération financière. Les économies d’énergie réalisées peuvent parfois amortir assez rapidement l’investissement.

Construire sa maison soi-même : est-ce réellement moins cher ?

Si vous êtes un bon bricoleur, construire sa maison soi-même peut se révéler intéressant. L’autoconstruction gagne de plus en plus d’adeptes, car elle permet de faire construire entre 30 et 60 % moins cher. Il y a plusieurs types d'autoconstruction.

Vivre en ville ou à la campagne ?

Que l’on soit locataire ou propriétaire, on peut se demander aussi s’il est préférable de vivre à la campagne ou en ville.

Vivre en ville : avantages et inconvénients

Acheter ou louer un logement en ville permet de bénéficier de nombreux éléments à proximité : commerces, emploi, écoles, culture, administrations… La desserte en transports en commun est aussi plus importante en ville et rend l’usage de la voiture moins indispensable. En revanche, vivre en ville comporte des inconvénients :

Vivre à la campagne : avantages et inconvénients

Le choix de la campagne pour acheter ou louer son logement a pris un nouvel essor depuis la crise sanitaire. Les ménages vivant à la campagne peuvent avoir un espace extérieur, un logement plus grand, être moins soumis au bruit et à la pollution.

En contrepartie, la vie à la campagne implique souvent des services moins accessibles. C’est un paramètre à prendre en compte si vous avez des enfants ou des adolescents. La desserte en transports en commun est aussi moins dense, voire inexistante.

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