Comment choisir son logement ?

Faut-il acheter ou louer ?

La première question qui se pose généralement quand on recherche un logement est de savoir s’il faut acheter ou louer.

Acheter son logement : avantages et inconvénients

En France, près de 60 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Les avantages d’acquérir son logement sont nombreux :

• l’achat de sa résidence permet de se constituer un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos enfants ;
• en étant propriétaire, vous bénéficiez de plus de liberté quant à la décoration et à l’aménagement de votre logement ;
• la plus-value en cas de revente peut être intéressante si vous devez changer de région ou de ville pour des raisons personnelles ou professionnelles.

Néanmoins, un achat immobilier représente un investissement conséquent. Les ménages doivent, dans la très grande majorité des cas, contracter un voir plusieurs prêts immobiliers sur des durées longues. L’obtention du prêt peut se révéler difficile pour les personnes ayant peu ou pas d’apport personnel ou une situation professionnelle instable.

Louer son logement : avantages et inconvénients

La location d’un logement donne souvent l’impression d’être moins avantageux. Pourtant, ce choix peut se révéler intéressant en fonction de son mode de vie ou de ses contraintes. La location offre en effet l’avantage de présenter une certaine souplesse. Vous pouvez changer de résidence facilement en fonction de votre mobilité professionnelle ou personnelle. Par ailleurs, la grande partie de l’entretien du logement est à la charge du propriétaire, ce qui évite au locataire d’importantes dépenses.

Néanmoins, la location n’est pas exempte d’inconvénients :

• L’autorisation du propriétaire est obligatoire pour tous travaux de décoration ou d’aménagement.
• Le propriétaire peut vouloir récupérer son logement à la fin du bail, obligeant le locataire à déménager.
• La location ne permet pas de se constituer un patrimoine immobilier.

Faut-il acheter neuf ou ancien ?

Si vous décidez d’acquérir votre logement, il faudra faire un choix entre acheter dans le neuf ou bien dans l’ancien. Les deux options ont leurs aspects positifs et négatifs.

Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients

Acquérir un logement neuf est intéressant à plus d’un titre :

• les frais de notaires sont moins élevés dans le neuf que pour un achat dans l’ancien (2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour de l’ancien) ;
• l’achat dans le neuf permet de bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ;
• l’acquisition d’un bien immobilier neuf vous exonère généralement de la taxe foncière dans les deux ou trois premières années selon les communes ;
• enfin, un logement neuf est plus économe en énergie.

L’inconvénient majeur d’acheter un logement neuf est le prix au mètre carré, plus élevé que dans l’ancien, avec de plus une TVA à 20 %.

Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients

Acheter un logement ancien ne veut pas nécessairement dire acheter un logement qui est vétuste : un bien est considéré comme ancien s’il a plus de cinq ans ou qu’il a déjà fait l’objet d’une mutation. Acheter dans l’ancien offre des avantages non négligeables :

• un prix au mètre carré généralement moins élevé que dans le neuf ;
• la possibilité de réaliser une plus-value si des travaux de rénovation sont à envisager, tout en bénéficiant d’aides financières dédiées ;
• un nombre de biens disponibles plus important.

En revanche, acheter un bien ancien coûte plus cher en frais de notaires et souvent en travaux de rénovation, voire de réhabilitation. De plus, les logements très anciens sont souvent particulièrement énergivores.

Faut-il faire construire ?

Si vous décidez d’acquérir votre logement, vous pouvez aussi choisir de faire construire votre maison (plus rarement un appartement).

À quoi faut-il penser quand on veut faire construire ?

Choisir de faire construire nécessite une réflexion plus poussée que lorsqu’on achète un bien neuf ou ancien déjà construit. Il faut penser à plusieurs choses :

• trouver un terrain constructible et bien se renseigner sur les servitudes ;
• sélectionner un constructeur, un architecte ou un maître d’œuvre sérieux et qualifié pour avoir la garantie d’une construction dans les normes ;
• anticiper le dépôt du permis de construire et les délais de construction (généralement douze à dix-huit mois pour une maison en maçonnerie, six à douze mois pour une ossature bois).

L’aménagement du terrain peut aussi occasionner des frais supplémentaires, par exemple pour le raccorder au réseau d’assainissement ou à l’électricité s’il n’est pas viabilisé.

Est-ce que ça coûte plus cher de faire construire ?

Faire construire sa maison est séduisant si vous souhaitez avoir un bien immobilier qui vous ressemble et correspond parfaitement à vos besoins. De plus, vous aurez un logement complètement aux normes en termes d’isolation, d’électricité ou d’équipements.

Une construction peut coûter plus cher qu’acheter une maison ou un appartement déjà construit. Vous devez aussi prendre en compte les délais de construction qui vous demanderont sûrement d’être en location ou de vendre votre logement actuel après le déménagement. Néanmoins, sur le long terme, faire construire sa maison est souvent une bonne opération financière. Les économies d’énergie réalisées peuvent parfois amortir assez rapidement l’investissement.

Construire sa maison soi-même : est-ce réellement moins cher ?

Si vous êtes un bon bricoleur, construire sa maison soi-même peut se révéler intéressant. L’autoconstruction gagne de plus en plus d’adeptes, car elle permet de faire construire entre 30 et 60 % moins cher. Il y a plusieurs types d'autoconstruction.

• Construire entièrement sa maison soi-même est réservé aux personnes très douées ou appartenant aux métiers du bâtiment. Les maisons à ossature bois permettent néanmoins un montage rapide et relativement aisé.
• Faire construire le gros œuvre, c’est-à-dire jusqu’à la mise hors d’air et hors d’eau, puis s’occuper soi-même du second œuvre (depuis l’électricité et la plomberie jusqu’aux peintures et revêtements de sol). Cette option est là aussi plutôt destinée aux bricoleurs confirmés.
• Faire construire une maison “prête à décorer”, c’est-à-dire que le constructeur livre une maison dans laquelle il n’y a plus que les finitions à faire (peintures, revêtements de sol, décoration, aménagements intérieurs).

Vivre en ville ou à la campagne ?

Que l’on soit locataire ou propriétaire, on peut se demander aussi s’il est préférable de vivre à la campagne ou en ville.

Vivre en ville : avantages et inconvénients

Acheter ou louer un logement en ville permet de bénéficier de nombreux éléments à proximité : commerces, emploi, écoles, culture, administrations… La desserte en transports en commun est aussi plus importante en ville et rend l’usage de la voiture moins indispensable. En revanche, vivre en ville comporte des inconvénients :

• bruit et pollution ;
• prix au mètre carré plus élevé ;
• moins de biens disponibles, avec des surfaces plus réduites ;
• souvent une absence d’espace vert.

Vivre à la campagne : avantages et inconvénients

Le choix de la campagne pour acheter ou louer son logement a pris un nouvel essor depuis la crise sanitaire. Les ménages vivant à la campagne peuvent avoir un espace extérieur, un logement plus grand, être moins soumis au bruit et à la pollution.

En contrepartie, la vie à la campagne implique souvent des services moins accessibles. C’est un paramètre à prendre en compte si vous avez des enfants ou des adolescents. La desserte en transports en commun est aussi moins dense, voire inexistante.