🎄🎅🏻🎁C’est l’heure d’ouvrir la case numéro 14 de notre Calendrier de l’Avent Empruntis🎄🎅🏻🎁
Aujourd’hui, on s’intéresse à vos comptes bancaires. Et plus précisément, à la bonne gestion de ces derniers. Vous n’êtes pas sans savoir que c’est un élément clé pour l’obtention, ou non, de votre futur crédit immobilier. Pour vous aider à mettre toutes les chances de votre côté, on vous révèle comment bien gérer vos comptes AVANT de faire votre demande de prêt. C’est parti !
Pas de découvert pendant plusieurs mois
Si vous êtes de ceux qui dépensent plus qu’ils ne gagnent, autrement dit, qui sont régulièrement à découvert : arrêtez-tout ! Votre dossier ne sera pas vu d’un bon œil par votre banquier, et ça se comprend ! En effet, il sera moins enclin à vous faire confiance pour le remboursement de vos échéances si vous êtes dans le rouge tous les mois. Cécile Roquelaure, directrice des études Empruntis, souligne l’importance d’une bonne tenue vos comptes :
Nous sommes revenus à une situation « normale » en matière d’analyse de dossiers : chaque détail compte. La gestion irréprochable de vos finances est essentielle pour rassurer le banquier sur votre capacité à rembourser à votre crédit, surtout qu’aujourd’hui, les banques perdant de l’argent, elles ne veulent pas prendre de risque supplémentaire.
La solution : montrer patte blanche et ce, plusieurs mois avant de déposer votre dossier de prêt. Au minimum, trois mois avant, mais plus vous anticiperez vos efforts, mieux ce sera. En effet, la banque va analyser vos dépenses dans le moindre détail en se basant sur vos derniers relevés de compte. Il serait dommage que des achats impulsifs, surtout en période de Noël, viennent compromettre votre achat immobilier. Alors pour éviter d’envoyer un signal négatif à votre banquier, remettez-vous à flot et assurez-vous d’être dans le vert durant quelques mois… et même après. Cela vous servira à bâtir une base solide pour (re)partir du bon pied.
Faites table rase de vos crédits en cours
Qui dit bonne gestion des comptes dit aussi bonne gestion des crédits. Avant de faire votre demande de crédit immobilier, nous vous recommandons de rembourser, si cela est possible, les éventuels crédits à la consommation que vous avez souscrits. Pourquoi ? Car ils sont pris en compte dans le calcul de votre taux d’endettement. Et comme vous le savez peut-être déjà, ce dernier ne doit pas excéder 35 % pour espérer décrocher le sésame. Alors si vous le pouvez, soldez vos crédits. Vous n’aurez ainsi plus que la mensualité liée à votre prêt immobilier à payer tous les mois.
L’épargne, la carte clé à jouer
On ne vous apprend rien sur ce point mais on ne peut s’empêcher de vous le rappeler : les banques aiment les personnes qui épargnent. Ce profil d’emprunteurs est très précieux à leurs yeux. En ayant une épargne de côté, vous montrez deux choses : d’une part, que vous êtes capable de mettre régulièrement de l’argent de côté, de l’autre, que vous vous êtes constitué un apport personnel. Et ça, c’est un signal très positif pour la banque. Alors n’hésitez pas à épargner dès que possible, même si votre projet d’achat n’est pas prévu à court terme. Cela vous permettra de faire “grossir” petit à petit votre futur apport et de montrer à votre banquier que la “bonne” gestion de vos comptes est parfaitement maîtrisée.
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