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Crédit : baisse des taux immobiliers et prix des logements font bon ménage

(13/12/2016)

Une étude du Crédit Foncier dévoile l'évolution du pouvoir d'achat immobilier des Européens depuis 2008Pour réaliser cette analyse, le Crédit Foncier a étudié 9 pays : l'Allemagne, la Belgique, la République tchèque, l'Espagne, l'Italie, le Royaume-Uni, la Pologne, le Portugal et la France.

En 8 années, les variations des taux de prêt et celles des prix immobiliers ont eu un impact plus que bénéfique pour les ménages en Europe. 

La France : un pays où il fait bon emprunter ?

Les Français sont plutôt bien lotis. « Le passage d’un taux moyen de 4,8% en 2008 à 1,9% au 1er semestre 2016 (soit une baisse de 60% de la charge d’intérêts) permet à un ménage, pour une mensualité et une durée identiques, d’emprunter 30% de plus ». 

Conséquence de ce recul ? Au premier trimestre 2016, « un ménage pouvait acquérir une surface supérieure de 29% à celle qu'il pouvait acheter en 2008 », note l'étude. En parallèle, les prix de l'immobilier sont restés stables sur cette période (+1%), générant un gain total de pouvoir d’achat immobilier cumulé de 29%. 

« Historiquement, la France est un des pays européens où les taux, bien que fixes, sont les plus bas. » En effet, le Crédit Foncier observe des taux de crédit immobilier compris entre 4,5% en Pologne et 1,9% au Portugal, en France et en Allemagne. Les autres pays étudiés pratiquent des taux immobiliers de 2,5% au Royaume-Uni, 2,3% en Italie et en République tchèque à 2,2% en Belgique.

Fin 2016, les taux d'emprunt moyens en France s'établissent à 1,40% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans, 1,90% sur 25 ans et 2,45% sur 30 ans. Les taux mini enregistrent 0,90% sur 15 ans, 1,10% sur 20 ans, 1,15% sur 25 ans et 1,95% sur 30 ans. 

Quelle tendance dans les autres pays de l'UE ?

En Espagne, où les prix ont fortement chuté (-27%), le pouvoir d'achat immobilier a lui bondi de +87% ! La mensualité pour y acquérir un logement a reculé de 47%.

En Allemagne et au Royaume-Uni, les prix ont, eux, augmenté de +29% gommant l'effet taux bas. « La variation des taux d’intérêt de crédit et de celle des prix immobiliers aboutit à un gain de pouvoir d’achat immobilier de 3% au Royaume-Uni et de 5% en Allemagne ».

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