Les meilleurs taux immobiliers nationaux en février 2026

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 06-02-2026

Le mois de février s’ouvre sur une certaine stabilité des taux de crédit immobilier, bien que certains de nos partenaires bancaires aient légèrement relevé leurs barèmes, de l’ordre de 5 à 10 points de base.

Conséquence sur notre baromètre, qui nous donne une vue globale de ces variations de taux immobiliers : un mouvement général plutôt contenu.

Dans le détail, on observe ainsi que les taux de prêt immobilier moyens sur 10 et 15 ans sont identiques à janvier 2026, et que le taux sur 7 et 25 ans ont augmenté de 5 points de base. Seul le taux immobilier moyen sur 20 ans est en hausse de 10 points de base et s’établit à 3,45 %. Le meilleur taux sur 20 ans affiche désormais 3,00 %.

Sur 25 ans, vous pouvez emprunter à 3,55 %, et les meilleurs dossiers peuvent se voir offrir un taux de 3,20 %.

Notre analyse

« Le mouvement reste contenu, mais il reflète des arbitrages prudents des banques entre volumes, rentabilité et pilotage des marges », explique Caroline Pasquereau, Directrice de la communication et du Marketing d’Empruntis.

Notons tout de même que la situation n’est pas identique chez tous les établissements bancaires. Ainsi, comme le précise Caroline Pasquereau, « Deux partenaires majeurs font toutefois exception : l’un a abaissé ses grilles de 10 pdb, l’autre de 25 pdb, dans une logique de repositionnement et de reconquête de parts de marché. Résultat : un marché plus contrasté, avec des opportunités plus favorables auprès des établissements les plus offensifs ». 

Le conseil du mois

Etant donné les différences de positionnement selon les différents établissements bancaires, notre conseil : comparez ! Comparez les taux de crédit immobilier, mais aussi les conditions que vous pourriez obtenir auprès de telle ou telle banque, avec, sous le bras, un dossier bien préparé.

Bien sûr, comparer les banques une à une est chronophage, et le volet négociation demande aussi une certaine expertise…

Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez déléguer la recherche de votre prêt immobilier à un courtier en crédit immobilier. Avec sa fine connaissance du secteur bancaire, il s’appliquera, selon votre profil et votre projet, à obtenir pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions. Au-delà du crédit, votre courtier vous accompagnera aussi dans l’obtention d’une assurance de prêt sur mesure, afin d’optimiser tous les coûts liés à votre financement immobilier.