Les meilleurs taux immobiliers nationaux en août 2026

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 10-08-2026

En août, le marché du crédit immobilier reste étonnamment calme. Les banques conservent des barèmes quasiment identiques à ceux de juillet, offrant ainsi un peu de visibilité aux ménages qui souhaitent concrétiser leur projet avant la rentrée. Sur 20 ans, le taux de crédit immobilier moyen s’établit toujours à 3,45 %, contre 3,55 % sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent, eux, obtenir respectivement 3 % et 3,25 %.

Cette stabilité ne signifie toutefois pas que les conditions de financement sont identiques pour tous. Les taux les plus attractifs restent généralement accessibles aux emprunteurs présentant les profils les plus solides, tandis que les autres peuvent se voir proposer des conditions supérieures aux moyennes affichées.

Dans le détail, aucune évolution n’est enregistrée sur les taux moyens depuis juillet. Ils s’établissent à 3,25 % sur 10 ans, 3,35 % sur 15 ans, 3,45 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans.

Notre analyse

Si les banques ne modifient pas encore leurs barèmes, plusieurs signaux invitent à la prudence pour les prochains mois. L’OAT à 10 ans se rapproche désormais des 4 %, sous l’effet du regain de tensions géopolitiques. Dans le même temps, la BCE conserve ses taux directeurs au niveau fixé après leur hausse de juin.

Caroline Pasquereau, directrice de la communication et du marketing d’Empruntis, souligne également un changement dans la stratégie commerciale des banques : « Les banques n'ont donc pas eu besoin de resserrer leurs barèmes, mais elles ajustent déjà leur politique commerciale : plusieurs offres préférentielles, jusqu'ici proposées par quelques établissements, ont disparu, à l'inverse d'une politique de conquête agressive. »

La période estivale contribue par ailleurs à maintenir le marché dans une forme d’attentisme. Le ralentissement du traitement des dossiers limite mécaniquement les mouvements sur les taux, les établissements bancaires concentrant leur attention sur les dossiers les mieux préparés.

Le conseil du mois

Pour les ménages dont le projet est prêt, août peut donc constituer une fenêtre intéressante pour avancer sans attendre la rentrée. Les taux immobiliers restent stables et les conditions actuelles offrent une certaine visibilité, à condition de présenter un dossier solide.

Caroline Pasquereau prévient que « le potentiel de hausse pourrait donc se matérialiser à la rentrée », lorsque l’évolution du contexte géopolitique et des OAT pourrait davantage se répercuter sur les barèmes bancaires.