Les meilleurs taux immobiliers nationaux en 2025

Après une baisse des taux immobiliers au début de l'année, la situation s'est stabilisée. Quelques hausses ont été remarquées, sans pour autant que l'on puisse parler d'une remontée générale. Les banques ont ajusté leurs propositions selon leurs objectifs commerciaux et les profils qu'elles cherchaient à attirer. Vers la fin de l'année, les taux du marché sont restés un peu inférieurs à ceux de janvier sur toutes les durées d'emprunt.

Un premier trimestre baissier

Le premier trimestre 2025 se situe dans la continuité de la fin de l'année 2024. En janvier, le taux immobilier moyen affiche 3,45% sur 20 ans et 3,50% sur 25 ans. En mars, on passe respectivement à 3,35% et 3,45%. Sur les durées courtes 7 et 10 ans, les taux moyens diminuent de 10 points de base.

Dans le même temps, on a pu assister à une forte concurrence entre les établissements bancaires, qui souhaitaient atteindre leurs objectifs annuels en matière de production de crédit, cherchant à attirer de nouveaux clients, ce qui s'est concrétisé par des offres promotionnelles et des décotes.

Certains projets d'achat d'un logement avec un bon diagnostic de performance énergétique ou prévoyant de l'améliorer avec des travaux, pouvaient ainsi bénéficier de conditions avantageuses. Toutefois, la hausse des obligations assimilables du Trésor (OAT) 10 ans avait interrogé quant à la poursuite de la baisse des taux immobiliers. Leur détente, associée à une nouvelle baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) a ensuite contribué à maintenir un environnement favorable aux emprunteurs.

Au deuxième trimestre, stabilisation des taux

Après la baisse, une période de stabilité des taux de crédit immobilier s'installe. Entre avril et août, les taux moyens sur 20 ans et 25 ans sont restés fixes à 3,35% et 3,45%. Sur les autres durées d'emprunt, les mouvements ont été limités.

Néanmoins, les opportunités de négociations sont restés bien présentes, les banques restant dans une politique de conquête envers les profils qu'elles souhaitaient attirer. En avril, les meilleurs taux ont d'ailleurs baissé sur toutes les durées d'emprunt pour atteindre notamment 2,90 % sur 20 ans et 3 % sur 25 ans.

Cette cette période de stabilité des taux de prêt immobilier s'est prolongée en été, période où les établissements modifient traditionnellement peu leurs barèmes. On a pu observer quelques hausses ici et là sur les meilleurs taux en juillet  : le taux mini sur 25 ans est ainsi passé de 3 % à 3,15 %.

Au mois d'août, la remontée des OAT a constitué un point de vigilance pour la rentrée. Les banques ont toutefois continué de proposer des décotes intéressantes pour les dossiers les plus solides.

Troisième trimestre 2025 : une hausse limitée, surtout sur les meilleurs taux

À la rentrée, la tendance s'est inversée. En septembre, les barèmes reçus s'orientaient à la hausse, avec une augmentation moyenne de 10 points de base, peu reflétée sur notre baromètre. La hausse des OAT débutée à la mi-août et les incertitudes politiques ont contribué à ces tensions.

En octobre, les taux ont augmenté de façon plus marquée sur les valeurs minimales. Le meilleur taux sur 20 ans est ainsi passé de 2,90 % à 3 %, tandis que le meilleur taux sur 25 ans est passé de 2,99 % à 3,15 %. Nouvelle hausse en novembre  : les meilleurs taux sur ces mêmes durées ont alors atteint 3,05 % et 3,20 %, et ces niveaux ont été conservés au mois de décembre.

Cependant, les stratégies bancaires ont limité l'évolution des taux moyens. Certains établissements qui ont atteint leurs objectifs ont réduit leurs efforts commerciaux, mais d'autres ont maintenu des offres attractives pour préparer leur production de crédit en 2026. Des ajustements ciblés ont également bénéficié à certains profils, par exemple les investisseurs locatifs.

Ainsi, les taux moyens sur 20 et 25 ans sont restés à 3,35 % et 3,45 % jusqu'en décembre. Entre janvier et décembre, la baisse des taux immobiliers a atteint 10 points de base sur 20 ans et 5 points de base sur les autres durées. L'année 2025 a donc conservé une baisse légère des taux moyens, malgré les tensions observées les derniers mois. Elle a aussi rappelé l'intérêt de comparer les offres bancaires et de négocier les conditions selon son profil et son projet.

Taux immobilier 2025 par mois

• Taux immo nationaux novembre 2025
• Taux immo nationaux décembre 2025