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Statu-quo
En juillet, pas de mouvement sur les taux….
Taux fixes
C’est la première fois depuis maintenant neuf mois que les taux des crédits immobiliers aux particuliers n’enregistrent pas de mouvement baissier. En effet, et comme nous l’anticipions le mois dernier, les taux fixes se sont stabilisés à 4,15% sur 15 ans et 4,30% sur 20 ans pour les taux moyens. Seules les durées de 10 et 25 ans bénéficient de quelques très légères baisses avec - 0,05%, mais pas de quoi modifier la tendance. Les taux moyens appliqués aux particuliers varient donc de 3,80% pour la durée de 7 ans à 5,00% pour 30 ans.
Cependant, rappelons qu’au moment où les taux étaient les plus hauts (en octobre dernier), aucun des taux moyens alors pratiqués par les banques n’était inférieur, ni même égal à 5%.
Du côté des meilleurs dossiers, pas de changement important non plus, toutes les durées inférieures ou égales à 20 ans restent sous la barre des 4,00%. Seule la durée de 30 ans enregistre une baisse significative de l’ordre de 0,25%.
Taux variables
Les taux variables sont quant à eux stables ou en très légère hausse. Seuls les taux réservés aux meilleurs dossiers diminuent en moyenne de 0,10% mais uniquement pour les durées inférieures ou égales à 20 ans. Les taux variables moyens semblent donc se stabiliser autour de 3,60%. Rappelons que si l’emprunteur choisit un crédit à taux variable, il doit impérativement opter pour un taux capé sur le taux. Les crédits à taux variable ne présentant un réel intérêt que si le taux est inférieur d’un point au taux fixe proposé en parallèle.
Analyse faite au 29-07-2009.
Nous ne prévoyons pas beaucoup de mouvement durant le mois d’août. Les mois d’été sont traditionnellement des mois calmes et août 2009 ne devrait pas déroger à la règle.
Cependant, l’évolution des taux à la rentrée semble incertaine, et ce, en raison de deux arguments contradictoires qui s’affrontent ; le premier haussier : en effet, si les OAT augmentent, les banques affirment vouloir suivre le mouvement ; et le second plutôt baissier : le mois de septembre correspondant au second temps fort habitat de l’année, période où les banques se livrent à une forte concurrence pour capter une nouvelle clientèle et consentent ainsi à des efforts sur les taux.
Notre conseil : face à ces incertitudes, on ne saurait que trop recommander aux personnes qui souhaitent acquérir un bien de ne pas attendre et de saisir au plus vite les excellentes opportunités actuelles.
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