Immobilier neuf : des prix en recul au printemps 2026
Écrit par : Marie-Emilie Briez - Relu par : Luigi Delmet
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Le marché du logement neuf poursuit son ajustement début 2026. Si les prix reculent globalement, les évolutions sont toujours très contrastées selon les villes.
Une baisse des prix qui se confirme
La correction amorcée à l’automne se poursuit sur le marché du neuf. Selon Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un appartement neuf de 3 pièces atteint 317 611 € en mars 2026, en baisse de 1,26 % sur les 6 derniers mois.
Cette baisse intervient après une année 2025 marquée par un net ralentissement de l’activité, avec près de 11 % de transactions en moins, même si les ventes à des propriétaires occupants ont légèrement progressé (+4,3 %), selon la Fédération des promoteurs immobiliers, dans un article relayé par Les Échos.
Dans le détail, la tendance reste majoritairement orientée à la baisse. 56 villes sur 89 enregistrent un recul des prix depuis septembre 2025.
Des baisses parfois marquées et très localisées
Derrière cette moyenne nationale, les écarts sont significatifs. Certaines communes enregistrent des corrections importantes d’après Trouver-un-logement-neuf. C’est par exemple le cas de :
- Castelnau-le-Lez (- 19,85 % / 293 100 € pour un T3) ;
- Berck-sur-Mer (- 18,32 % / 251 400 €) ;
- ou encore de Guidel (- 15,6 % / 278 600 €).
Comme le remarque les Échos, les baisses concernent également certaines périphéries de grandes métropoles. Saint-Denis affiche par exemple un recul de plus de 13 % (274 900 €), tandis que Villeurbanne et Vénissieux enregistrent une baisse d’environ 8 %, avec des prix respectifs de 294 600 € et 250 200 € pour un T3.
Des hausses ponctuelles dans certains marchés
À l’inverse, certaines zones continuent de voir leurs prix progresser. Toujours selon l’observatoire de Trouver-un-logement-neuf, plusieurs communes enregistrent des hausses comprises entre 6 % et 10 %, notamment Capbreton, Mulhouse, La Rochelle ou encore Saint-Ouen-sur-Seine.
À Nice, le prix moyen d’un T3 bondit de 24,25 % en 6 mois, pour atteindre 607 600 €. Une hausse qui s’explique en partie par la rareté des programmes disponibles et la commercialisation de biens haut de gamme, qui tirent les moyennes vers le haut.
Le marché du neuf semble donc être encore instable, dépendant autant du volume de nouvelles constructions que de la nature des biens mis en vente. Pour les acquéreurs, l’évolution des taux immobiliers demeure un paramètre déterminant dans le projet d’acquisition, venant s’ajouter à ces fortes disparités locales.
