Logement neuf : tous les indicateurs reculent en même temps

L’année 2026 n’est pas bonne pour la construction immobilière, et pour l’économie de manière générale. L’Insee rapporte que l’inflation atteint 3,4 % sur un an en octobre. Les taux immobiliers poursuivent leur remontée, et l’accès au logement se tend. Tout cela dans un climat préélectoral qui pèse sur les foyers français : la confiance des ménages est tombée à son plus bas niveau depuis juin 2013. 

Et cela, malgré un début d’année marqué par le lancement du plan “Relance logement”, ambitieux de déployer 2 millions de logements d’ici 2030, notamment à l’aide de la mise en place du dispositif Jeanbrun (nouveau statut du bailleur privé), les résultats ne sont pas à la hauteur des attentes. 

Pascal Boulanger, président de la FPI a averti tout au long de l’année, et semble résigné :  “Nous voulons y croire encore, mais nous n’avons plus le temps d’attendre. Si rien ne bouge avant l’élection présidentielle, les dégâts seront considérables, pour les entreprises et leurs salariés comme pour tous les Français qui cherchent à se loger.” 

Le logement recule sur tous les fronts 

Dans le détail, les chiffres confirment cette dynamique. Ils connaissent la même dynamique que depuis le début de l’année. Tout d’abord, les réservations nettes au détail baissent de 13,8 % au troisième trimestre 2026. Les ventes totales de logements neufs baissent de 24,4 % par rapport au 3eme trimestre 2025. Une chute qui s’explique en partie par la dégringolade des ventes en bloc, qui reculent de 39,6 %. Cette baisse concerne à la fois les ventes en bloc à destination des acteurs du logement intermédiaire ainsi que celles à destination des bailleurs sociaux. 

Dans le même temps, l’offre se resserre aussi, le manque de ventes n'encourageant pas à la construction. Les mises en vente tombent à 9 140 logements (-32,1 %), le niveau trimestriel le plus bas jamais enregistré depuis la création de l’Observatoire en 2009, selon la FPI. Sur un an, les autorisations de logements collectifs baissent de 19,7 %. 

Les demandes de la FPI pour le budget 2027  

C’est donc dans ce contexte tendu que Pascal Boulanger réclame une mobilisation urgente pour sauver le logement et la construction en France. Rappelant, que le problème immobilier semble maintenant être pris au sérieux par le gouvernement, ainsi que par les candidats à l’élection présidentielle 2027. Les Français aussi le réalisent, un récent sondage d’Odoxa rapporte que 83 % des sondés pensent que le pays traverse une “crise du logement”. 

Pour répondre à ces attentes, la FPI formule 3 demandes au gouvernement : 

• relever le taux et le plafond d’amortissement du statut du bailleur privé dans le neuf et permettre la location aux ascendants/descendants hors du foyer fiscal ; 
• proroger le PTZ, le Denormandie et Loc’Avantages, ainsi que l'exonération des donations familiales pour l’achat d’un logement neuf, qui s’arrête le 31 décembre ;
• préserver la location meublée de longue durée et alléger l’imposition des plus-values immobilières. 

Pascal Boulanger souhaite que le budget de 2027 soit corrigé : “Le Premier ministre a fixé un cap ; le budget 2027 est le moment de le tenir. C’est maintenant que tout se joue car nous sommes en plein examen du projet de loi de finances".