Immobilier : la demande recule de 22 % au troisième trimestre alors que les taux remontent
Écrit par : Lynda Guillemaud - Relu par : Hugo Boudjlal
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Les contacts d’acquéreurs sur les annonces ont baissé de 22 % en un an selon l’Observatoire immobilier Bien’Ici du troisième trimestre 2026. Les notaires et Crédit Logement décrivent eux aussi un marché qui ralentit.
Une demande en recul
Le nombre d’annonces de biens à vendre a progressé de 4 % sur un an, alors que les contacts depuis ces annonces ont reculé de 22 %. La tension immobilière, c’est-à-dire le nombre de contacts rapporté au nombre d’annonces, baisse de 25 %. Le président de Bien’Ici, David Benbassat, résume la situation en une phrase : « Le redémarrage n’a pas eu lieu ». Si les visites restent stables, ce qui indique que les projets existent, elles n’aboutissent pas jusqu’à l’acte d’achat.
De leur côté, les prix affichés progressent en moyenne de 1 % (+ 0,7 % pour les appartements et -1 % pour les maisons). Dans le neuf, les programmes augmentent de 6 % et les prix affichés baissent de 6 %, sans retour de la demande (- 21 %).
Les notaires confirment le ralentissement
La note de conjoncture des Notaires de France du 22 octobre 2026 recense 951 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin août, soit +3,6 % sur un an. En revanche, la progression ralentit nettement depuis fin 2025. On peut également constater que les prix des logements anciens reculent :
- de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre ;
- de 1,3 % pour les maisons ;
- et 0,1 % pour les appartements.
Les notaires estiment que les ventes pourraient revenir autour de 920 000 fin 2026 si ce ralentissement se poursuit. L’écart avec les + 1 % mentionnés par Bien’Ici tient à la nature des données : les prix affichés des annonces diffèrent des ventes effectivement signées chez les notaires et les périodes ne sont pas les mêmes.
Des conditions de financement plus tendues
L’Observatoire Crédit Logement/CSA note quant à lui que le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,40 % en septembre 2026, soit 15 points de base de plus qu’en juin. En parallèle, la production de crédits recule de 9,2 % sur un an au troisième trimestre et le nombre de prêts accordés de 8,1 %.
Aujourd’hui, le marché du crédit est entré dans une phase récessive et les banques éprouvent de plus en plus de difficultés à atténuer l’effet du coût des opérations. Les acquéreurs qui comparent davantage de biens ont intérêt à faire évaluer leur capacité d’emprunt avant de contacter un vendeur, car quelques dixième de point de taux modifient directement le budget accessible.
