Taux immobiliers : la hausse n'en finit plus

La remontée des taux immobiliers se confirme en cette fin d’année. Selon le baromètre Empruntis de novembre 2026, les taux moyens progressent de 9 à 12 points de base (pdb) en un mois, pour atteindre 3,82 % sur 20 ans, contre 3,73 % en octobre. Une évolution qui intervient dans un contexte de tensions sur les marchés obligataires, alors que l’OAT 10 ans a franchi la barre des 5 % fin octobre. Même les meilleurs profils emprunteurs commencent à ressentir les effets de ce durcissement.

Les taux moyens dépassent les 3,80 % sur 20 ans

Toutes les durées d’emprunt sont concernées par cette nouvelle hausse. D’après nos chiffres, le taux moyen s’établit désormais à 3,64 % sur 10 ans, soit une progression de 11 pdb sur un mois. Sur 15 ans, il atteint 3,73 % (+ 12 pdb), tandis que les crédits sur 20 ans affichent 3,82 % (+ 9 pdb). Enfin, les emprunteurs qui choisissent une durée de 25 ans doivent composer avec un taux moyen de 3,90 %, en hausse de 11 pdb.

Les taux mini connaissent une évolution encore plus marquée. Ils augmentent de 20 pdb sur l’ensemble des durées, pour atteindre 2,95 % sur 10 ans, 3,05 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Les conditions de financement se resserrent donc également pour les dossiers considérés comme les plus solides.

L'OAT 10 ans dépasse les 5 % fin octobre

Cette remontée s’inscrit dans un contexte de hausse des taux obligataires. L’OAT 10 ans, référence suivie par les établissements bancaires pour déterminer leurs conditions de financement, s’établissait à 4,91 % au 2 novembre, après avoir atteint un pic à 5,13 % le 22 octobre.

Dans le même temps, le taux d’usure pour les crédits immobiliers sur 20 ans et plus est passé à 5,40 % au 1er octobre, contre 5,29 % auparavant. De son côté, la Banque centrale européenne a maintenu son taux de dépôt à 2,50 % le 29 octobre, après une hausse de 0,25 point en septembre.

Pour autant, les banques continuent d’accorder des financements. Elles se montrent toutefois plus exigeantes dans l’étude des dossiers. « Bien préparer son dossier et faire jouer la concurrence restent les meilleurs leviers pour limiter l’impact de cette hausse », souligne Caroline Pasquereau, Directrice de la communication et du marketing d’Empruntis.

La capacité d'emprunt recule de 1 300 € en un mois

Conséquence directe de cette progression des taux : le pouvoir d’achat immobilier des ménages continue de s’éroder. Selon l'étude, la capacité d’emprunt pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans s’établit désormais à 167 600 €, soit une diminution de 1 300 € en un mois.

Le baromètre met également en évidence une évolution contrastée des mensualités dans le neuf. En effet, la mensualité moyenne d’un T3 neuf dans dix villes françaises est passée de 2 271 € au printemps à 2 219 € à l’automne 2026, soit un recul de 2,3 %.

Les disparités restent néanmoins importantes selon les territoires. À Paris, la mensualité diminue de 291 €, portée par une baisse des prix immobiliers. À Lyon, elle augmente au contraire de 151 €, sous l’effet conjugué de la hausse des prix et des taux. Ces évolutions illustrent le poids croissant des conditions de financement dans les projets immobiliers.