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Immobilier : un nouveau plafonnement des taux jusqu'en 2027

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Taux d'usure

En pleine flambée des taux, la Banque de France vient d’ajuster, comme chaque trimestre, ses seuils de l’usure. À compter d’aujourd’hui et jusqu’en 2027, les TAEG des nouveaux prêts ne pourront plus dépasser ces plafonds.

Nette augmentation pour les prêts immobiliers

Pour rappel, les taux d’usure sont indexés sur les taux d’emprunt effectivement pratiqués par les banques sur les trois derniers mois. Depuis la rentrée, le coût des crédits (et donc leur taux) est sur une tendance haussière. Cela se traduit mécaniquement par l’élévation des plafonds :

Taux d’usure – Crédit immobilier

Type de prêt

Taux d’usure

Évolution

Durée inférieure à 10 ans

4,09 %

+ 0,02 point

Durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans

4,68 %

+ 0,11 point

Durée de 20 ans et plus

5,40 %

+ 0,11 point

Prêts à taux variable

5,52 %

+ 0,24 point

Prêts relais

6,49 %

+ 0,10 point

Source : Banque de France (septembre 2026).

Pour un crédit immobilier souscrit sur 20 ans, il n’est plus possible de dépasser 5,40 % de TAEG (taux annuel effectif global). Au troisième trimestre, cette limite était à 5,19 %. Les banques peuvent donc désormais distribuer des prêts plus chers aux particuliers : un TAEG de 5,30 % aurait par exemple été illicite hier, mais est désormais rendu possible par la révision des plafonds.

Moins de mouvements pour le crédit conso

La révision des seuils concerne également les prêts à la consommation :

Taux d’usure – Crédit à la consommation

Type de prêt

Taux d’usure

Évolution

Inférieur ou égal à 3 000 €

23,60 %

+ 0,07 point

Supérieur à 3 000 € et inférieur ou égal à 6 000 euros

15,76 %

+ 0,09 point

Prêts d'un montant supérieur à 6 000 euros

8,56 %

Inchangé

Source : Banque de France (septembre 2026).

Ici, on remarque l’absence de changement pour les projets supérieurs à 6 000 €, une bonne nouvelle pour un crédit auto par exemple. Les plafonds pour les prêts d’un montant inférieur suivent en revanche la même dynamique que les seuils immobiliers.

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