Immobilier : et si la rentrée était le bon moment pour acheter ?

Biens disponibles en abondance sur le marché, taux immobiliers en baisse : l’agence immobilière Guy Hoquet publie ses chiffres d’évolutions des ventes sur un an et de progression du prix au m². L’agent immobilier attend une reprise des ventes à la rentrée après une pause estivale accentuée par un contexte politique en suspens et le déroulement des Jeux Olympiques de Paris 2024.

+ 8,5 % de biens immobiliers en vente sur le marché

Selon Guy Hoquet, le volume de biens anciens sur le marché a à nouveau progressé durant l’été. Ainsi, le cumul janvier-août 2024 affiche une hausse de 8,5 % par rapport au volume de biens en vente entre janvier et août 2023. Dans le même temps, les prix au m² ont augmenté de + 2,8 % en un an (avec des prix de vente finaux davantage négociés que l’année précédente, précise l’étude).

Pour Stéphane Fritz, Président de Guy Hoquet, "Un retour des acquéreurs en nombre à la rentrée permettrait de redynamiser le marché immobilier. Pour autant, cela ne sera sans doute pas suffisant pour atteindre les 800 000 transactions espérées sur l’ensemble de l’année 2024".

Un contexte de taux immobiliers favorable en septembre ?

"Une possible baisse des taux de la part des banques en septembre constituerait un nouveau souffle pour embarquer le marché jusqu’à la fin de l’année", poursuit Stéphane Fritz.

Or comme l’indiquent les baromètres de taux immobiliers Empruntis sur les mois de juillet et août, les banques ont marqué une pause dans leur baisse des taux, mais de légères diminutions ont tout de même pu s’observer. En août, les emprunteurs bénéficient d’un taux immobilier de 3,45 % à 3,60 % sur 25 ans, selon les régions de France.

En effet, les conditions de financement des banques sont aujourd’hui plus favorables, ce qui explique les légères baisses de cet été. Un contexte qui, s’il perdure, pourrait aussi inviter les banques soit à en profiter pour se constituer une marge, soit à baisser à nouveau leurs taux immobiliers en septembre afin d’attirer de nouveaux clients pour remplir leurs objectifs sur 2024.

L’augmentation des prix/m² dans le détail

Face à ces conditions de financement immobilier, qu’en est-il de la tendance des prix de l’immobilier ? Selon Guy Hoquet, les augmentations sont surtout marquées pour les appartements, les biens dits "familiaux" et les régions du littoral.

En effet, si les prix ont évolué de + 2,2 % pour les maisons et de 1,9 % pour les appartements, l’étude montre que la valeur des appartements a augmenté de façon plus significative, entre 4 313 € et 4 995 € du m² contre des maisons à la valeur relativement stable sur 13 mois, comprise entre 2 666 € et 2 863 €.

Ainsi, devenir propriétaire d’une maison de 132 m² en moyenne en France se traduit par un budget de 369 000 €, tandis qu’il faut prévoir un budget de 314 000 € pour l’achat d’un appartement de 65 m².

Concernant les types de biens, les prix des studios n’augmentent plus pour le moment, mais restent tout de même les plus chers au m² (5 300 € en moyenne) sur la période janvier-août 2024. Les 4 pièces, au contraire, voient leurs prix progresser de + 3,4 % par rapport à janvier-août 2023.

Les régions dont les prix progressent le plus, enfin, sont celles ayant une grande façade littorale comme la Bretagne, avec une hausse de 21,3% en un an et la région PACA avec + 18,5 %.

La région Ile-de-France, si elle reste la plus chère, avec un prix au m² qui se négocie à 5 614 € en moyenne, est néanmoins la seule à voir ses prix baisser, avec un recul de 0,6 % en un an.

Enfin, pour trouver des biens coûtant moins de 2 000 € /m², c’est vers les régions de la Bourgogne Franche Comté (1 753 € en moyenne) et Centre-Val-de-Loire (1 956 € en moyenne) que les acquéreurs doivent se tourner.