Taux immobiliers en août : ces signes qui font penser à une baisse pour septembre !
Écrit par : Hiba Khayati
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Peu de changements sur les taux immobiliers en cette mi-août. Les barèmes transmis par nos partenaires bancaires révèlent une quasi stabilité par rapport au mois dernier, avec quelques mouvements baissiers. Cette situation envoie un signal positif car d’ordinaire, les banques augmentent leurs taux à mesure que les températures grimpent pour éviter un afflux important de dossiers durant l’été. Comment évoluent les taux dans le détail et dans quelle région fait-il bon emprunter ?
En août, des taux stables, mais aussi quelques baisses !
Pour analyser l’évolution des taux moyens d’août par rapport à ceux de juillet, le taux de référence pris en compte n’est plus celui sur 20 ans, mais sur 25 ans. Car la durée moyenne d’emprunt a augmenté.
« En juillet 2024, la durée moyenne des prêts accordés a atteint 251 mois, soit 20 ans et 11 mois. (275 mois pour l’accession dans le neuf et 264 mois pour l’accession dans l’ancien). » détaille l’Observatoire Crédit Logement.
Voici l'évolution des taux du marché sur 25 ans depuis le mois dernier, région par région :
|
Région |
Taux moyen sur 25 ans |
Évolution mensuelle |
|---|---|---|
|
Auvergne-Rhône-Alpes |
3,85 % |
- 0,05 point |
|
Bourgogne-Franche-Comté |
3,85 % |
inchangé |
|
Bretagne |
3,80 % |
- 0,05 point |
|
Centre-Val de Loire |
3,85 % |
inchangé |
|
Corse |
3,80 % |
- 0,05 point |
|
Grand Est |
3,90 % |
inchangé |
|
Hauts-de-France |
3,85 % |
inchangé |
|
Île-de-France |
3,90 % |
inchangé |
|
Normandie |
3,85 % |
inchangé |
|
Nouvelle-Aquitaine |
3,85 % |
inchangé |
|
Occitanie |
3,90 % |
inchangé |
|
Pays de la Loire |
3,80 % |
- 0,05 point |
|
Provence-Alpes-Côte d'Azur |
3,90 % |
inchangé |
Taux moyens fixes régionaux hors assurance et selon profil enregistrés au 20/08/2024 et comparés aux taux établis au 16/07/2024.
Ainsi, sur les 13 régions, 4 enregistrent une baisse de 5 points de base de leur taux moyen sur 25 ans : l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Bretagne, la Corse et les Pays de la Loire. Le reste du territoire conserve les mêmes conditions qu’au mois de juillet.
3 des 4 régions qui enregistrent une baisse du taux moyen sur 25 ans en cette mi-août proposent le taux du marché le plus bas (3,80 %) :
- la Bretagne ;
- la Corse ;
- les Pays de la Loire.
En ce qui concerne les meilleurs taux, 5 régions enregistrent une évolution (en points de base) :
- Auvergne Rhône Alpes (- 10 points) ;
- Corse (- 10 points) ;
- Occitanie (- 10 points) ;
- Pays de la Loire (+ 5 points)
- PACA (- 10 points).
Celles qui connaissent une baisse de 10 points de base sont ainsi celles qui proposent le taux le plus bas sur l'Hexagone (3,45 %).
Les 8 autres régions gardent les mêmes conditions que le mois dernier. En effet les taux mini sur 25 ans restent stables depuis juillet à 3,60 %, sauf les Hauts de France qui affichent un taux à 3,55 %.
Vers une baisse des taux en septembre ?
Avec les vacances d’été, l’activité en banque est réduite suite au manque d’effectif. Pour éviter un allongement trop important des délais de traitement des demandes de financement, les établissements bancaires font le choix habituellement d’augmenter leurs taux d’emprunt.
Cependant, cette année, les banques dérogent à la règle. Peu d’entre elles ont actualisé leurs barèmes, et celles qui l'ont fait ont soit maintenu leurs taux, soit procédé à de légères baisses.
Si elles adoptent cette stratégie c’est parce qu’elles aspirent à la relance du crédit immobilier mais aussi et surtout parce qu’elles le peuvent au vu du contexte actuel. En effet, les coûts de financement baissent et l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) reste inférieure à 3 %. Une situation qui permet à certaines de se constituer une marge et à d’autres de baisser leurs taux pour attirer de nouveaux clients.
Par ailleurs, l’avenir des taux repose sur l’évolution des conditions actuelles. Si elles se maintiennent et qu’aucun événement majeur ne vient perturber la situation, les banques pourraient continuer de proposer des conditions favorables, voire baisser leurs taux à la rentrée pour celles qui souhaitent atteindre leurs objectifs !
