Immo neuf : recul du pouvoir d'achat immobilier des Français en 2023
Écrit par : Caroline Pasquereau
Partager sur les réseaux
Le pouvoir d’achat immobilier dans 10 villes de France affiche une nette érosion, selon notre dernier baromètre semestriel du marché immobilier neuf réalisé en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com, spécialiste de l’immobilier neuf. En cause ? La hausse des prix de l’immobilier conjuguée à celle des taux d'emprunt.
Indicateur des taux immobiliers en progression
Les taux de crédit immobilier ont progressé depuis l’automne 2021. Alors qu’ils avaient atteint un niveau plancher très bas à la fin de l’année dernière, l’évolution est à la hausse depuis janvier 2022. Ainsi les taux immobiliers affichent une progression allant de 0,15 point (Toulouse et Bordeaux) à 0,32 point (Paris). Pour un crédit sur 20 ans, on constate un taux qui varie selon les villes étudiées entre 0,90 % et 1,07 % a minima (sans négociation). La tendance est à la hausse depuis février 2022 comme l'explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis :
C’est la première fois depuis 3 ans (mars 2019) que les taux minimums sur 20 ans dépassent le seuil symbolique de 1 % .
Prix de l’immobilier neuf, vers un changement de rythme
Alors que les prix du neuf augmentaient fortement pour l’ensemble des grandes villes de France dans notre baromètre 2021, la tendance semble changer. Cela peut être dû à une probable sortie de crise sanitaire. Depuis 6 mois, les prix du marché marquent en effet le pas, mais seulement dans certaines villes. Avec des fluctuations à la hausse comme à la baisse, le marché affiche même plusieurs vitesses. En effet, les prix continuent d’augmenter à Nice (+8,27 %) ou Lille (+5,91 %). En revanche, la tendance se stabilise pour les villes de Toulouse (+0,58 %), Lyon (-1,36 %) et Paris (-0,09 %). À Bordeaux, on constate plutôt une baisse des prix (-3,79 %).
Un pouvoir d’achat immobilier qui recule
Les deux paramètres que sont les prix de l’immobilier et les taux de crédit permettent de déterminer le pouvoir d’achat immobilier. La progression des prix, conjuguée à celle des taux, conduit sans surprise à une érosion du pouvoir d’achat immobilier des Français.
Selon notre baromètre, les mensualités pour un prêt immobilier (hors assurance) sur 20 ans se situent entre 1 194 € à Toulouse et 3 951 € à Paris. C’est à Nice que l’augmentation est la plus élevée avec une mensualité qui passe à 1 765 € contre 1 598 € il y a 6 mois, soit une hausse de +10,4 %. Puis, Lille avec +8,45 % soit une mensualité de 1 487 €, et Strasbourg avec +4,58 % soit une mensualité de 1 383 €. Après Montpellier, Nantes et Marseille, on retrouve en bas du classement les villes de Paris +3,07 %, Toulouse + 2,05 % et enfin Lyon +1,55 % avec une mensualité 1 845 €.
Quelles perspectives pour les prochains mois ?
À court terme, « tout laisse penser que les taux de crédit immobilier vont progressivement poursuivre leur hausse », analyse Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. Par ailleurs, « la hausse du coût de l’énergie pourra avoir un impact sur la faisabilité des projets. En effet, le critère le plus connu est le taux d’endettement, mais les banques regardent également ce que l’on appelle dans le jargon le reste à vivre », explique-t-elle. Dès lors, il est possible que les banques ajoutent ce critère supplémentaire dans l’analyse des demandes de crédit immobilier. Et, même si les organismes de prêt tentent de contenir les hausses pour maintenir un accès au prêt, ils ne s’engagent plus sauf exception au-delà de 25 ans et restent attentifs au taux d’endettement. Pour rappel, ce dernier ne doit pas dépasser 35 %, assurance emprunteur comprise.
