Investissement immobilier : top 10 des villes où investir en 2017

Et la ville où il fait bon investir en 2017 est ? Paris ? Lyon ? Bordeaux ? Que nenni ! Il s'agit de Rennes qui se hisse tout en haut du classement d'Explorimmo et Explorimmoneuf.

Dans cette 6ème édition, les cartes sont redistribuées avec la surprenante arrivée de Grenoble (8ème) et la chute de Toulouse (10ème). 

Classement 2017 des villes les plus attractives pour un investissement immobilier

• 1) Rennes, 

• 2) Bordeaux, 

• 3) Montpellier, 

• 4) Nantes, 

• 5) Lyon, 

• 6) Lille, 

• 7) Strasbourg, 

• 8) Nîmes, 

• 9) Grenoble, 

• 10) Toulouse.

Pour établir ce top 10, Explorimmo a attribué des notes aux villes en fonction de la démographie, de l'emploi, de la vie étudiante, des prix dans le neuf et dans l'ancien, des loyers, de la part des investisseurs, de la taxe foncière et du niveau des taux de prêt immobilier. 

Un trio de tête attractif

Le trio de tête se montre donc très attractif pour un investissement locatif, notamment en raison de nouveaux aménagements urbains... A Rennes, la nouvelle ligne à grande vitesse LGV, une nouvelle ligne de métro fera son apparition d'ici 2020 ou encore l'opération EuroRennes avec la construction de nombreux logements, de bureaux et de commerces. « Avec une forte demande locative, elle séduit entreprises et salariés et offre une attractivité immobilière de premier plan », note Explorimmo. Les prix sont inférieurs que la capitale avec « (2 500 €/m2 en moyenne contre 8 500 €/m2 à Paris ».  

A Bordeaux, l'arrivée de la LGV dès le mois de juillet qui ne cesse de faire parler d'elle. Celle-ci relie la belle endormie à la capitale en seulement 2 heures... Une ville dynamique et attractive « même si ses prix ont progressé significativement (3 250 €/m2 en moyenne + 6 % sur un an et 4000 à 4500 €/m2 voire 5000 €/m2 dans les quartiers prisés) ».

A Montpellier, en troisième position, le marché est « en bonne santé et les prix se stabilisent (2 500 €/m2 en moyenne dans l'ancien et 3 700 €/m2 dans le neuf) ».

Investissement : des conditions attractives

Pour les investisseurs dans le neuf, le dispositif loi Pinel est un véritable moteur jusqu'à fin 2017. Celui-ci permet de déduire de ses impôts les intérêts du prêt, la taxe foncière, les frais d'entretien, etc. 

De plus, les conditions de crédit immobilier sont toujours favorables aux emprunteurs. Il est donc conseillé de profiter de cette conjoncture pour investir dans la pierre, le placement préféré des Français...