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Investissement immobilier : quels sont les loyers moyens au m2 ?

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Investissement immobilier : quels sont les loyers moyens au m2 ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans le but de louer le bien ? Avez-vous une idée du prix moyen du m² de la ville où vous allez acheter ? Le site MeilleursAgents.com les livrent dans son baromètre des prix de l'immobilier du mois d'août. Une cartographie reprend même les zones où ils sont les plus chers... Plus vous serez en zone rouge, plus le coût de la location sera élevée.

Investir dans la pierre pour son patrimoine

Réaliser un investissement locatif est un bon moyen pour se constituer un patrimoine immobilier mais aussi réduire ses impôts, notamment avec la loi Pinel qui est toujours en vigueur.

Le conseil d'Empruntis est de mettre le moins d'apport possible dans l'opération et de souscrire un crédit immobilier sur une durée longue (25 ans par exemple). L'objectif est de ne pas venir limiter votre capacité d'investissement pour votre résidence principale. 

Top 10 des villes où le loyer est le plus cher

Sans surprise, c'est à Paris que le loyer moyen au m² est le plus élevé (26 euros/m²). Et de loin, puisque la Ville Lumière est suivie par Nice (14 euros/m²).

Découvrez le classement : 

  • 1) Paris : 26 euros/m²,

  • 2) Nice : 14 euros/m²,

  • 3) Lille : 12,8 euros/m²,

  • 4) Montpellier : 12,4 euros/m², 

  • 5) Bordeaux : 12,2 euros/m²,

  • 6) Lyon : 12 euros/m²,

  • 7) Marseille : 11,7 euros/m²,

  • 8) Villeurbanne : 11,4 euros/m²,

  • 9) Toulouse : 11,3 euros/m², 

  • 10) Strasbourg : 11,1 euros/m². 

La ville la moins chère selon MeilleursAgents est Saint-Etienne avec un prix moyen du m² à la location de 7,2 euros... Une ville dont les prix sont également en recul comme nous vous l'indiquions dans un précédent article.

Reste à voir si votre investissement locatif sera rentable. Pour le savoir il vous faudra tout de même vous intéresser à la localisation du bien : savoir s'il est proche des commerces, des transports, etc. Et vous pouvez calculer votre rendement locatif en divisant le loyer annuel par le prix du bien puis en le multipliant par 100.

Locataires & propriétaires :
L'encadrement des loyers est actuellement en vigueur à Paris et à Lille. Vous pouvez faire le test sur le site Encadrementdesloyers.gouv.fr afin de vérifier si le loyer est trop élevé.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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