Immobilier neuf : le pouvoir d'achat impacté par la hausse des taux en 2023

L’immobilier neuf voit ses prix baisser dans de nombreuses agglomérations. Pour autant, le pouvoir d’achat des ménages ne s’en trouve pas amélioré. Au contraire. La hausse des taux d’intérêt continue d’entamer le budget des particuliers en 2023. C’est l’un des enseignements de notre baromètre semestriel du marché immobilier neuf, réalisé avec notre partenaire Trouver-un-logement-neuf.com.

Le prix du neuf en baisse dans certaines grandes villes

Parmi les dix grandes villes étudiées, on constate, depuis notre dernier baromètre publié en octobre 2022, des baisses de prix dans six d’entre elles. En se basant sur l’hypothèse de l’achat d’un trois pièces dans le neuf*, le recul le plus important est observé à Paris (- 5 %). La baisse, bien que moins marquée, est aussi présente à Lille, Strasbourg, Marseille, Montpellier et Bordeaux. Cette tendance est cependant loin d’être uniforme, puisqu’à l’inverse, les prix sont aujourd’hui plus hauts qu’il y a six mois à Lyon, Nice, Nantes et Toulouse.

Une nette hausse des taux d’intérêt

Sans surprise, les taux d’intérêt ont fortement progressé depuis l’automne. Toujours avec l’exemple de l’achat d’un trois pièces neuf, le taux constaté dans notre étude** est désormais de 2,76 % à Paris, soit 1,28 point de plus qu’en octobre. L’intégralité des villes de notre baromètre connaît une tendance similaire.

« Le coût de l’argent pour les banques est en constante augmentation. Les établissements bancaires le répercutent sur les taux de crédit immobilier. La hausse des taux immobiliers entamée en février 2022 se poursuit et a un impact sur la capacité d’emprunt des ménages y compris dans le neuf » indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

Données pour Paris :

Données pour l'achat d'un trois pièces neuf à Paris*.

Le pouvoir d’achat se réduit

Cette hausse des taux annule donc les effets positifs, sur le pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf, d’une baisse des prix. Voici à partir de quelle mensualité il est possible de devenir propriétaire d’un trois pièce neuf selon la ville, et l’évolution de cet indicateur depuis notre précédent baromètre d’octobre 2022 :

• 4 363 € à Paris (+ 6,64 %) ;
• 2 161 € à Lyon (+ 8,59 %) ;
• 2 274 € à Nice (+ 14,67 %) ;
• 1 846 € à Bordeaux (+ 8,57 %) ;
• 1 936 € à Nantes (+ 8,43 %) ;
• 1 710 € à Strasbourg (+ 4,28 %) ;
• 1 712 € à Montpellier (+ 8,72 %) ;
• 1 653 € à Marseille (+ 10,24 %) ;
• 1 661 € à Lille (+ 6,25 %) ;
• 1 589 € à Toulouse (+ 13,45 %).

On voit donc que le pouvoir d’achat des Français est en baisse en matière d’immobilier neuf. En effet, si la mensualité nécessaire à une acquisition est plus élevée, cela signifie que, pour un même revenu, vous atteindrez plus rapidement la limite d’endettement. En d’autres termes, votre capacité d’achat s’en trouve diminuée.

*Prix d’un trois-pièces relevé en février 2023 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.

**Taux relevés le 16 février 2023. Taux hors assurance. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur. Mensualités et coût du crédit hors assurance.