Crédit immobilier : les taux continuent de plonger
Écrit par : Hugo Boudjlal - Relu par : Jules Stalin
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Selon les dernières données publiées par l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur décrue en mars 2025. Le taux moyen s’établit désormais à 3,09 %, contre 3,18 % en février. Ce recul de 9 points de base marque une nouvelle étape dans l’assouplissement progressif des conditions d’emprunt depuis le début de l’année, avec une baisse totale de 22 points de base depuis janvier. Une tendance qui rappelle celle de 2024, avec un léger ralentissement observé en février, période souvent plus stable sur le marché.
Sur les prêts à taux fixe, la baisse est également significative. En mars 2025, les taux moyens sont de 3,00 % sur 15 ans, 3,01 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans. À titre de comparaison, ils étaient respectivement de 3,74 %, 3,82 % et 3,91 % en mars 2024. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs, dans un contexte où le pouvoir d’achat immobilier reste sous pression.
Des durées toujours longues et un coût du crédit en légère hausse
La durée moyenne des prêts immobiliers accordés reste historiquement élevée. En mars, elle atteint 245 mois, soit un peu plus de 20 ans. C’est légèrement moins qu’en février (253 mois), mais cette moyenne se situe toujours parmi les plus hautes jamais enregistrées. Ce maintien à un niveau élevé traduit la volonté des banques d’adapter les plans de financement à des budgets parfois limités, en allongeant la durée pour contenir les mensualités.
Le coût relatif du crédit (indicateur qui rapporte le coût du crédit au montant emprunté) augmente légèrement, passant de 4,0 en février à 4,1 en mars. Cette évolution pourrait refléter un recentrage du marché vers des profils d’emprunteurs plus aisés, qui empruntent sur des montants plus importants et sur des durées plus longues, ce qui accroît mécaniquement le coût global du financement.
Forte hausse sur un an, mais un début d’année en demi-teinte
Si la comparaison sur un an témoigne d’un net rebond de l’activité, les indicateurs du 1er trimestre 2025 révèlent un certain essoufflement. En glissement trimestriel, la production de crédits progresse de seulement 1,8 %, et le nombre de prêts accordés augmente de 3,0 %.
En revanche, les données sur un an restent impressionnantes : entre janvier et mars 2025, la production de crédits grimpe de 48,4 % par rapport à la même période en 2024, et le nombre de prêts s’envole de 52,8 %. Sur douze mois glissants (avril 2024 à mars 2025), les progressions atteignent respectivement 27,2 % et 44,2 %.
Ce dynamisme annuel est porté par le retour d’une clientèle plus aisée, moins souvent primo-accédante et composée notamment de cadres et de professions libérales. Malgré un ralentissement de la hausse des revenus, lié à la modération de l’inflation, ces emprunteurs soutiennent la reprise dans l’ancien comme dans le neuf.
