À l'approche de la rentrée, une étude de Que Choisir Ensemble, anciennement UFC-Que Choisir, révèle que la quasi-totalité des annonces de logements étudiants ne respecte pas l'encadrement des loyers. L'enquête souligne également que nombre d'entre elles comportent au moins une irrégularité.
Taux Empruntis relevés le 10/09/2026
Le non-respect de l'encadrement des loyers
L'étude, publiée en juillet 2026, a passé au crible des annonces de logements étudiants dans onze agglomérations françaises. Parmi elles, Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Montpellier et Paris sont soumises à l'encadrement des loyers, un dispositif destiné à limiter les excès sur le marché locatif.
Dans un contexte de pénurie de logements, certains étudiants se retrouvent contraints d'accepter des conditions de location parfois précaires voire illégales. L'association relève ainsi que 95 % des annonces de studios de 15 m² dépassent les plafonds de loyer autorisés. Le dépassement atteint en moyenne 234 euros par mois et peut grimper jusqu'à 382 euros à Paris.
Des logements parfois indécents
Mais au-delà du non-respect de l'encadrement des loyers, certaines annonces présentent d'autres irrégularités. L'étude révèle que 73 % des annonces analysées comportent au moins une irrégularité, qu'il s'agisse d'informations obligatoires manquantes ou d'éléments relatifs au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Certains logements ne respecteraient pas non plus les critères de décence ou de surface habitable. L'étude rappelle par ailleurs que 13,8 % des logements du parc locatif privé sont considérés comme des passoires énergétiques. À cela s'ajoutent les problèmes d'insalubrité : selon une enquête de l'Observatoire de la vie étudiante (OVE) relayée par l'étude, 19 % des étudiants logés dans le parc privé y seraient confrontés. Avec une capacité d'emprunt limitée et peu d'alternatives, beaucoup n'ont pas d'autre choix.
Un manque de logement étudiant
La pénurie de logements étudiants s'inscrit dans un phénomène plus large. Dans un rapport publié en octobre 2025, le Sénat estime que l'offre de logements destinés aux jeunes demeure largement insuffisante face à une demande en constante progression.
D’après Que Choisir, l'Île-de-France illustre particulièrement ce déséquilibre. La région compte plus de 800 000 étudiants pour seulement 23 000 places en résidence CROUS. Selon l'association, moins de 3 % des étudiants franciliens ont ainsi accès à des logements à loyer abordable.
Lorsque se loger devient un obstacle, les conséquences peuvent être lourdes sur les parcours universitaires. D'après un sondage OpinionWay de 2023, relayé par l'étude, 17 % des 18-24 ans déclarent avoir déjà abandonné ou renoncé à des études en raison de difficultés à trouver un logement.
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