Immobilier de prestige : Barnes anticipe une année 2026 plus prudente mais un ultra-luxe toujours solide

Empruntis était présent ce matin à la conférence de presse de Barnes consacrée au marché de l’immobilier de prestige. À cette occasion, le réseau a dressé un état des lieux de ses différents marchés en France. Après une année 2025 particulièrement dynamique, Barnes aborde 2026 avec davantage de prudence, tout en soulignant la bonne tenue de plusieurs segments, notamment l’ultra-luxe.

Paris reste le moteur du marché du prestige

Pour Barnes, le marché parisien demeure le principal moteur de l’immobilier de prestige en France. L’enseigne affirme conforter sa position sur la capitale tout en poursuivant son développement avec plusieurs ouvertures d’agences prévues dans différentes villes.

Le groupe rappelle que 2025 a été une année particulièrement dynamique, avec une activité en hausse d’environ 20 %. En 2026, Barnes adopte une posture plus prudente, dans un contexte où les taux immobiliers restent relativement stables. Les élections municipales ont également entraîné un certain attentisme chez une partie des acquéreurs, comme c’est souvent le cas lors des périodes électorales.

Le très haut de gamme continue de bien résister. Barnes souligne que l’ultra-luxe reste particulièrement dynamique, tandis que le segment compris entre 1 et 3 millions d’euros apparaît plus contrasté et moins fluide.

Sur la rive gauche parisienne, le marché affiche une croissance importante en volume et en valeur. Cette dynamique est portée par une clientèle internationale, notamment américaine et européenne. Certains éléments fiscaux ou réglementaires récents ont pu ponctuellement ralentir ou complexifier certains projets d’acquisition, sans tendance clairement généralisée.

Les équipes de Barnes constatent également une amélioration du sentiment de marché : vendeurs et acquéreurs semblent davantage en phase pour engager des transactions. La clientèle fortunée continue de privilégier les grands appartements dans les quartiers les plus recherchés, notamment dans le 7e arrondissement, où les rénovations peuvent représenter des budgets élevés selon les biens, jusque 4 500 € par mètre carré.

Une clientèle internationale toujours très présente

Dans les Yvelines, Barnes observe une demande soutenue de ménages recherchant davantage de sécurité et un cadre de vie plus verdoyant tout en restant à proximité de Paris. Après un début d’année plus lent, le marché s’est redressé. Les acquéreurs disposent toutefois d’un pouvoir de négociation important et certaines transactions peuvent encore se faire avec des décotes significatives. Le nombre de mandats progresse, même si de nombreux propriétaires restent attentistes.

Le marché des propriétés et châteaux reste porté en partie par une clientèle internationale, principalement européenne et américaine. Les biens situés dans certaines fourchettes de prix attirent des acheteurs étrangers, séduits par des opportunités perçues comme attractives en France.

Sur les biens les plus prestigieux, Barnes constate l’intérêt d’une clientèle internationale très fortunée, incluant des entrepreneurs et dirigeants de secteurs variés (technologie, finance, énergie). Le réseau évoque de manière générale un regain d’intérêt de certains investisseurs étrangers pour l’immobilier de prestige en France.

Côte d’Azur et Pays basque : dynamiques contrastées

Sur la Côte d’Azur, le marché est désormais majoritairement animé par une clientèle française. Le segment des résidences secondaires est plus attentiste, notamment sur les biens autour de 2 à 3 millions d’euros, tandis que les biens très haut de gamme continuent de trouver preneur, mais dans un marché plus sélectif. Le retrait partiel de certaines clientèles étrangères traditionnelles a contribué à modifier la structure de la demande. Les tensions sur le recrutement dans les agences locales restent un sujet évoqué.

Au Pays basque, Barnes observe une progression de son activité malgré une pression sur les prix. Le marché reste marqué par une forte dépendance aux évolutions de vie des propriétaires (successions, changements familiaux, arbitrages patrimoniaux). Le réseau souligne également les enjeux liés à la régulation des résidences secondaires et la tension structurelle sur le logement local, qui maintient des niveaux de prix élevés par rapport aux revenus locaux.