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Immobilier : nouvelle chute des taux, un bon signe pour 2025 ?

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Taux immobiliers régionaux d'octobre 2024

Les derniers chiffres de notre baromètre régional viennent de tomber : les taux immobiliers baissent toujours dans (presque) toute la France. Les mouvements sont néanmoins plus légers que ceux de septembre. Avec des banques qui regardent déjà vers 2025, la tendance reste pourtant encourageante pour le début d’année qui arrive.

Les moyennes toujours en baisse

Comparées à celles de septembre, les diminutions d’octobre sont plus discrètes. Il n’en demeure pas moins que la quasi-totalité des moyennes sur 25 ans s’améliorent à nouveau :

Taux moyens sur 25 ans en région – Octobre 2024

Région

Taux moyen sur 25 ans

Évolution mensuelle

Auvergne-Rhône-Alpes

3,65 %

- 0,05 point

Bourgogne-Franche-Comté

3,55 %

- 0,1 point

Bretagne

3,55 %

- 0,1 point

Centre-Val de Loire

3,60 %

- 0,05 point

Corse

3,60 %

- 0,05 point

Grand Est

3,60 %

- 0,05 point

Hauts-de-France

3,65 %

- 0,05 point

Île-de-France 

3,70 %

inchangé

Normandie

3,60 %

- 0,1 point

Nouvelle-Aquitaine 

3,55 %

- 0,1 point

Occitanie

3,60 %

- 0,1 point

Pays de la Loire

3,55 %

- 0,1 point

Provence-Alpes-Côte d'Azur

3,70 %

inchangé

Deux régions importantes voient leurs conditions sur 25 ans se stabiliser : l’Île-de-France et la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces deux territoires (qui représentent près d’un Français sur trois) conservent un taux identique à celui de septembre (3,70%). Le reste de l’Hexagone s’en démarque et oscille entre 0,05 et 0,10 point de baisse. Des régions comme la Bretagne ou la Nouvelle-Aquitaine atteignent alors un taux moyen très intéressant de 3,55 %.

Le climat reste favorable aux emprunteurs

À côté du plongeon de septembre, l’ajustement d’octobre peut sembler décevant. Pourtant, la dynamique reste très positive pour les emprunteurs. La brusque diminution du mois dernier s’expliquait par la volonté des banques de boucler 2024. Cela n’aura pas suffi pour beaucoup d’organismes qui se retrouvent, malgré le sursaut de la rentrée, à ne pas atteindre leurs objectifs annuels.

C’est une mauvaise nouvelle pour les banques, mais une bonne pour vous : les établissements sont ambitieux à l’approche de 2025. Résultat : comme les prêts acceptés aujourd’hui ne seront effectivement débloqués qu’au prochain trimestre, les prêteurs souhaitent toujours proposer des conditions attractives pour convaincre de nouveaux emprunteurs.

Les décotes importantes sont donc toujours d’actualité (parfois jusqu’à -0,60 point). Preuve des conditions particulièrement favorables : le taux d’usure sur 25 ans est plus bas que celui sur 20 ans. C’est une anomalie qui démontre que les organismes font tout (notamment allonger les durées d’emprunt) pour permettre de voir le maximum de projets se concrétiser.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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    Jessica Pnt
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    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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