Immobilier

Marché immobilier: le grand rebond de l'été 2024

Ajouter Empruntis aux favoris
Le grand rebond du marché immobilier de l'été 2024

Alors que le marché immobilier français a traversé une année marquée par la baisse du prix des biens, il semblerait que l’été 2024 ait rebattu les cartes. En effet, au cours de l’été, le nombre de compromis signés a augmenté une hausse de + 3,1 % sur l'ensemble du territoire français, et le prix au m² a finalement connu une hausse marquée, après une année de chute. Penchons-nous sur cette tant attendue relance du marché à l’aide du dernier baromètre LPI-iad d’Octobre 2024.

Évolution des prix sur 1 an dans les grandes villes françaises 

3 235 €. C’est le prix moyen d’1m² en France dans l'ancien selon le baromètre. Ce qui représente une légère augmentation de + 0,7 % par rapport au mois précédent. Pour autant, n’y lire qu’une dynamique de croissance sur une aussi courte période ne suffit pas. En effet, si l’on se penche sur l’évolution du prix sur l’année écoulée, on peut s'apercevoir, alors, que le marché français sort d’une période de décroissance assez marquée pour la plupart des grandes villes.

En effet, ces dernières ont connu des baisses de prix du m² assez conséquentes. Pour Paris, la baisse du prix signé est de quasiment 6 % (5,7 %) sur l’année glissante. Une dynamique que partagent de nombreuses autres villes, comme Reims, Grenoble, Marseille, Nantes ou Bordeaux.

Dans le même temps, seul Lille, Saint-Etienne et Toulon ont connu une hausse de prix du m².

Prix et évolutions du prix du m²  en fonction de la ville sur 1 an

Ville

Prix au m²

Évolution prix affiché

Évolution prix signé

Paris

10 696 €

- 5,3 %

- 5,7 %

Lille

3 846 €

- 0,4 %

+ 2,3 %

Reims

2 760 €

- 7,8  %

- 6,8 %

Strasbourg

4 215 €

- 1,7 %

- 0,3 %

Grenoble

2 707 €

-4,5 %

- 5,8 %

Nice

4 930 €

- 4,0 %

- 4,2 %

Toulon

2 868 €

+ 2,8 %

+ 0,3 %

Marseille

3 304 €

- 4,3 %

- 4,7 %

Montpellier

3 409 €

- 2,9 %

- 3,2 %

Toulouse

3 768 €

- 3,2 %

- 3,3 %

Bordeaux

4 353 €

- 7,3 %

- 7,5 %

Nantes

3 757 €

- 4,2 %

- 6,2 %

Rennes

3 924 €

- 0,6 %

- 2,3 %

Le Havre

2 488 €

- 5,3 %

- 4,9 %

Lyon

4 701 €

- 7,3 %

- 7,2 %

Saint-Etienne

1 652 €

+ 2,8 %

+ 2,9 %

Source : Baromètre LPI-iad Octobre 2024

Un marché immobilier en reprise !

Pour ce qui est de l’activité du marché immobilier, l’été a lui aussi eu un effet bénéfique. Comme annoncé plus haut, le nombre de compromis signés est en augmentation, signe d’un marché en reprise. Il est aussi intéressant de souligner que le nombre de compromis signés augmente, que ce soit en Province (+2,8%), ou en Île-de-France (+3,6 %).

Le baromètre nous permet aussi de lire une grosse disparité concernant les volumes de ventes. Seulement 5 régions représentent 20 % du marché national : l’Aquitaine, la Franche-Comté, le Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Pour ces régions motrices, qui sortent d'une longue période de baisse des prix, il est alors de bon augure pour les propriétaires de voir ces régions connaître de nouveau une augmentation des prix au m².

Le baromètre rapporte aussi que malgré une hausse du nombre de compromis signés, la demande reste pénalisée à cause du niveau d’apport personnel exigé pour obtenir un crédit immobilier.

Un été marqué par une hausse du prix du m²

En effet, alors que sur l’année glissante les prix au m² ont respectivement diminué de 2 % et de 2,9 % pour le neuf et l’ancien, le dernier trimestre voit une progression du prix au m² de 2,3 % et de 2 %, toujours pour le neuf et l’ancien.

On pourrait donc se demander si la dynamique varie en fonction du type de bien, maison ou appartement. Il s’avère que les 2 types de logements suivent une dynamique commune de hausse des prix sur le dernier trimestre, mais de légère baisse sur l'année écoulée. Cependant, la hausse du prix du mètre carré est plus marquée pour les maisons, avec une augmentation sur 3 mois de + 0,9 % et une baisse de - 2,2 % sur l’année glissante. Tandis que pour les appartements, la hausse du dernier trimestre s'élève à + 0,7 % et la baisse annuelle a -3,3 %.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.