Crise immobilière : les Français ont perdu 25m² en 25 ans

Selon une note de conjoncture des notaires de France, le pouvoir d’achat immobilier des Français aurait drastiquement baissé en 25 ans. L’étude rapporte que les Français ont perdu l'équivalent de 25m² en pouvoir d'achat immobilier, sur cette période. Une nouvelle qui fait écho à la récente chute de prix dans les grandes villes, on vous explique 👇 

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Une baisse de pouvoir d'achat immobilier découpée en 4 périodes 

Les Notaires de France découpent l’évolution du pouvoir d’achat immobilier en 4 temps :

• tout d’abord, une période baissière entre 1999 et 2008, avec une chute du pouvoir d’achat record qui le fait passer de 99 m² en 1999 à 58 m² en 2008, soit une chute de près de 40m² sur une période de 8 ans ; 
• suivi d’une période haussière de 2008 à 2017, avec un pouvoir d’achat passant de 58m2 en 2008 à 85m2 en 2017, soit une hausse de 30m² sur une période de 8 ans ; 
• puis une période de ralentissement entre 2017 et 2021, où le marché s’est stabilisé, avec une légère perte de 2m² ; 
• et enfin, une période baissière entre 2021 et 2023, avec un pouvoir d’achat immobilier qui est passé de 84m2 à 74m².

Source : Note de conjoncture immobilière - avril / mai 2024, Notaires de France.

Des éléments pour expliquer la dynamique

Sur les dernières années, les facteurs déterminants du pouvoir d’achat immobilier ont subi des évolutions conséquentes qui ont profondément changé les habitudes des Français. En effet, entre 2021 et 2023 le prix de l’immobilier a baissé en moyenne de 1,4 %. Une baisse de prix qui s’explique par un marché embourbé à cause de l’inflation sur les taux de crédit, qui est passée de 1,1 % en 2021, a + de 3 % en 2023.

Quant au revenu des ménages, il n’a quasiment pas évolué sur cette période. La note de conjoncture des Notaires conclut que la baisse des prix de l’immobilier n’est pas encore suffisante pour compenser l’augmentation des taux d’emprunt et la stabilisation du niveau de vie des Français.

Le nombre de propriétaires en légère baisse 

Dans le même temps, les statistiques 2023 de l'INSEE permettent de mettre en exergue l’évolution du nombre de propriétaires en France. On peut y noter plusieurs points intéressants :

• en 2023, 57,2 % des ménages sont propriétaires de leurs résidences. Un chiffre sensiblement similaire à celui de 2014 (57,8 %), bien qu’on y voit une légère baisse.
• la part de propriétaires sans charges de remboursement, a elle aussi sensiblement baissé sur la dernière décennie. Avec une part de 37,8 % en 2010, elle est en 2023 de 36,9 %.

Il est donc logique d’observer une légère baisse du nombre de propriétaires en France, au vu de la perte de pouvoir d’achat immobilier sur la même période.