Immobilier : et si cet été, le marché se stabilisait ?
Écrit par : Solange Rigon
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L’actualité mouvementée n’entame pas le moral des acheteurs ! C’est ce que nous apprend le sondage Opinionway "Les Français et l’immobilier" pour Laforêt, parue le 2 juin dernier. Les intentions d’achat sont stables à 18 %, une bonne nouvelle selon les auteurs de l’étude.
Une fin d’année favorable ?
Selon le sondage "Les Français et l’immobilier", réalisé auprès d’un échantillon représentatif de 1036 personnes âgées de 18 ans et plus, les intentions d’achat immobilier demeurent "globalement stables" au mois de juin par rapport à mars 2024, avec 18 % des Français (-1 point), dont 6 % qui sont en recherche active de bien et 3 % qui ont déjà acheté cette année.
Un résultat qui permet aux auteurs de l’étude d’anticiper une fin d’année favorable, avec une stabilisation liée au maintien des intentions d’achat des ménages, malgré le contexte actuel.
En comparant par rapport à juin 2023, les intentions d’achat sont jugées "d’autant plus prometteuses". En effet, elles étaient alors de 17 %, dans un contexte de taux plus favorables aux projets. A ce titre, le baromètre Empruntis permettait de constater en juin 2023 un taux de prêt immobilier à 3,65 % sur 20 ans, quand il atteint 3,80 % en juin 2024.
La confiance des Français liée au niveau des taux immobiliers
L’anticipation de taux immobiliers en baisse permettrait de redonner une certaine confiance aux porteurs de projet : les acheteurs potentiels seraient "motivés probablement par la dynamique décroissante des taux d’intérêt". Ainsi, pour 55 % des interrogés, le niveau des taux immobiliers "entrerait dans leur réflexion sur la perspective ou non d’un achat" (5 points de plus par rapport au moins de mars). Sans surprise, l’intérêt est d’autant plus marqué chez ceux qui souhaitent acheter cette année (80 % d’entre eux).
Alors, qui sont les intentionnistes ? Principalement des personnes issues de catégories socio-professionnelles "supérieures" (c’est le cas de 30 % de ces porteurs de projet), surtout des cadres (45 %, dont 9 % sont déjà passés à l’acte d’achat).
L’étude montre que les intentionnistes sont également plutôt jeunes : 39 % d’entre eux ont entre 25 et 34 ans, quand 8 % seulement ont plus de 50 ans. Les parents, quant à eux, représentent 23 % des porteurs de projet.
Géographiquement, les Parisiens sont deux fois plus nombreux que ceux résidant en région (32 % contre 16 %). Enfin, les propriétaires d’appartements représentent une part plus importante que ceux possédant une maison (31 % contre 13 %).
Des mesures d’accompagnement nécessaires
Pour motiver les candidats à l’achat, "des mesures d’accompagnement sont abondamment réclamées", relève l’étude.
Ainsi, 42 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles seraient plus enclines à se lancer dans un achat immobilier, si les critères d’obtention d’un crédit immobilier étaient assouplis. Pour 42 % des primo-accédants, ce sont les aides de l’Etat type prêt à taux zéro, qui pourraient être un élément déclencheur.
Par ailleurs, du côté des propriétaires bailleurs, 64 % des sondés souhaitent effectuer des travaux de rénovation dans au moins l’un de leurs biens afin de poursuivre leur mise en location. Mais près de trois quarts d'entre eux disent également qu’ils ont besoin d’un coup de pouce pour les y aider, sous la forme d’un assouplissement des aides de l’Etat.
Enfin, dernier élément scruté par près de 4 Français sur 10, acheteur ou vendeur : la baisse des prix de l'immobilier.
