Immobilier : moins de maisons construites et prix en hausse !

L’année 2023 marque un tournant pour la construction de maisons individuelles en France, selon la dernière publication des ministères des Territoires, de l’Écologie et du Logement. Avec seulement 88 000 projets autorisés, ce segment de marché enregistre une baisse de 32 % par rapport à 2022, atteignant son niveau le plus bas depuis plus de 50 ans. Ce déclin s’inscrit dans un contexte inflationniste et de hausse des coûts, où les maisons individuelles représentent désormais 25 % des permis de construire délivrés.

Malgré cette chute historique, le coût global moyen d’un projet de construction continue de grimper, atteignant 312 400 euros, en hausse de 6,1 % par rapport à l’année précédente. Les prix des terrains ont eux aussi augmenté de 5,5 %, pour atteindre une moyenne de 95 400 euros, ce qui pourrait notamment impacter le montant d’un crédit immobilier. Le coût de construction des maisons n’est pas en reste, avec une progression de 5,6 %, malgré une stabilité de la surface habitable.

Des écarts de prix marqués selon les régions

La hausse des prix n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire. En Île-de-France, le prix moyen au mètre carré atteint 245 euros, ce qui reste le plus élevé du pays, mais cette région est également la seule à enregistrer une baisse (3,3 %) par rapport à 2022. À l’inverse, des régions comme la Bretagne ou la Corse enregistrent des augmentations spectaculaires, dépassant les 20 %.

Dans les communes rurales et les petites agglomérations, le prix moyen des terrains bondit de 20 %. Cette tendance est particulièrement marquée dans les zones atlantiques et près des frontières suisse et luxembourgeoise, où l’attractivité s’accroît. Ces territoires accueillent de nombreux projets, souvent portés par des retraités en quête de calme et d’un cadre de vie privilégié.

Un profil des constructeurs en évolution

Les ménages bâtisseurs évoluent eux aussi. La part des moins de 50 ans recule encore en 2023, en baisse de 3,4 points, poursuivant une tendance amorcée depuis plusieurs années. Les constructeurs de plus de 50 ans, en revanche, sont plus nombreux et se tournent davantage vers des résidences secondaires, qui représentent désormais 9 % des projets de construction.

Côté innovation, la transition énergétique s’accélère : près de 75 % des maisons construites en 2023 utilisent des énergies renouvelables, avec une prédominance des pompes à chaleur. Cette évolution est directement liée aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020, qui impose des limites strictes aux émissions de gaz à effet de serre.

Alors que la construction de maisons individuelles traverse une crise sans précédent, la hausse continue des prix et les dynamiques régionales confirment un marché en pleine transformation, où le profil des constructeurs, les choix énergétiques et les zones d’attractivité redéfinissent les contours du secteur.