Immobilier : le grand retournement des prix est en marche !
Écrit par : Hugo Boudjlal - Relu par : Solange Rigon
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Selon le Baromètre des Prix Immobiliers (LPI) - iad, le marché de l’immobilier ancien connaît un regain d’activité depuis le début de 2024. Après une période de ralentissement, les ventes de logements anciens aux particuliers ont repris progressivement. Cette dynamique, amplifiée au printemps, est soutenue par l’assouplissement des conditions de crédit. En parallèle, l’augmentation de la part des acquéreurs aisés a contribué à une pression accrue sur les prix, observable dès le début de l'année. Aujourd'hui, cette hausse s’accentue, notamment dans les grandes villes et en province.
Un redressement des prix en province et dans les grandes villes
Le printemps 2024 a marqué un tournant pour le marché de l’immobilier ancien, avec une inversion de la courbe des prix dès le mois de mars. À la fin juillet, l’augmentation des prix sur les compromis signés a atteint 1,6 % sur trois mois, avec des variations légèrement différentes selon le type de bien : + 1,5 % pour les appartements et + 1,7 % pour les maisons. En ce qui concerne les prix affichés, la hausse est encore plus prononcée, avec une augmentation de 2,7 % au cours du même trimestre pour les appartements. Cette différence entre les prix affichés et les prix signés s’explique en grande partie par l’optimisme retrouvé des vendeurs, qui n’hésitent plus à proposer des prix plus élevés dans un contexte de reprise.
En province, la hausse des prix se fait sentir de manière particulièrement forte dans certaines grandes villes. Dans 65 % des villes de plus de 100 000 habitants, le retournement de la courbe des prix signés s’est confirmé durant l’été. Par exemple, des villes comme Marseille et Montreuil ont enregistré des augmentations dépassant les 9 %, après une année de baisse. Lyon et Paris ont également vu leurs prix progresser, bien que de manière plus modérée (environ + 1 %). En province, la hausse moyenne sur un an atteint 6 %, avec des augmentations spectaculaires de plus de 10 % à Béziers, Brive-la-Gaillarde, ou encore Chalon-sur-Saône.
Rebond des prix dans l’immobilier ancien
Depuis le printemps, les prix dans l’immobilier ancien ont nettement progressé. Après avoir stagné ou légèrement baissé au cours de l’année précédente, les prix ont entamé une remontée dès le mois de mars 2024. D’après les données du baromètre, les prix ont augmenté de 1,6 % en moyenne sur les trois mois glissants se terminant en juillet. Cette augmentation se reflète à la fois dans les compromis de vente signés (+ 1,5 % pour les appartements et + 1,7 % pour les maisons) et dans les prix affichés, qui ont progressé de 2,7 %.
L’offre de nouveaux biens se caractérise par des prix plus ambitieux, reflet d’une confiance retrouvée chez les vendeurs. Toutefois, malgré cette reprise trimestrielle, les prix signés sur l’année restent en baisse en glissement annuel. Cette diminution atteint - 3,8 % sur l’ensemble du marché (- 4,1 % pour les appartements et - 3,4 % pour les maisons), bien que ce recul ralentisse progressivement. En avril et mai, la baisse était encore de - 4,7 %, et il faudra sans doute encore quelques mois pour que la courbe des prix annuels se stabilise pleinement.
Situation inverse pour les prix du neuf
Le marché du neuf, quant à lui, connaît une situation un peu différente. Si les prix des logements neufs ont continué à baisser au début de l'année, les signes d'un retournement commencent à apparaître, en particulier dans le secteur de la maison individuelle. Grâce à une stabilisation des ventes et une légère amélioration des conditions de crédit, les prix des maisons neuves ont augmenté de 0,2 % sur trois mois en juillet. En glissement annuel, la baisse des prix s’atténue, passant de - 0,7 % en mai à - 0,4 % en juillet. De plus, les prix des appartements neufs reculent désormais moins rapidement, avec une baisse de 1,2 % sur les trois derniers mois, soit deux fois moins que lors du printemps. La baisse annuelle reste néanmoins marquée à - 2,9 %.
En revanche, le marché de la promotion immobilière reste encore fragile, notamment en raison de la crise que traverse ce secteur. Les ajustements du prêt à taux zéro (PTZ) dans les zones tendues n’ont pas encore produit les effets escomptés.
Source : Baromètre des Prix Immobiliers (LPI) - iad.
