Immobilier : ce qui change le 1er janvier 2025
Écrit par : Sarah Walines - Relu par : Hiba Khayati
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Alors que les taux immobiliers sont toujours en baisse en France et que le contexte politique semble encore compliqué, le secteur de l’immobilier s’apprête à connaître quelques changements lors du passage à la nouvelle année.
DPE : les logements G interdits à la location
Dès le 1er janvier prochain, les biens avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé G ne pourront plus être mis en location. Les propriétaires devront absolument réaliser des travaux de rénovation avant la signature du bail. Ce changement fait partie des mesures de la loi Climat et Résilience, adoptée en 2021. Selon l’Ademe, 600 000 logements seraient concernés sur le territoire français par cette interdiction.
Vers une fin du dispositif Pinel ?
Passé le 31 décembre 2024, le dispositif fiscal Pinel lancé en 2014 devrait prendre fin. Le Pinel est un dispositif incitatif à l’investissement locatif. Il permet à l’emprunteur de bénéficier d’une réduction fiscale en contrepartie de l’achat et de la mise en location d’un logement neuf. Le loyer et la durée de location doivent respecter certains plafonds. Avec la disparition du Pinel, le secteur de l’immobilier craint un ralentissement du marché du neuf et de l’offre locative.
Cependant, les députés Eric Coquerel et Charles de Courson ont proposé un projet de loi d’urgence parmi lequel figure une reconduction du dispositif Pinel, rapporte Capital. Ils demandent dans un courrier destiné au Premier ministre, François Bayrou que cette loi soit examinée « dès la semaine du 13 janvier ».
Le PTZ en suspens
Suite à la censure du gouvernement votée le 4 décembre dernier des mesures ont été mises en suspens, notamment l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) aux maisons individuelles ainsi qu’à l’ensemble du territoire et plus uniquement en zone tendue. Ce prêt aidé permet aux ménages, dont les revenus ne dépassent pas une certaine somme, de financer une partie de l’acquisition de leur résidence principale à taux zéro. L’élargissement du PTZ figure également dans la proposition de « loi d’urgence » des députés Eric Coquerel et Charles de Courson donc des nouvelles sur une possible évolution du PTZ sont à prévoir dans les prochaines semaines
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov' est une aide permettant de financer des travaux de rénovation énergétique. Ces dispositions, qui devaient prendre fin ce 31 décembre, sont prolongées jusqu’au 31 décembre 2025 :
- l’aide continuera de financer les travaux par geste ;
- les passoires thermiques seront toujours concernées par le parcours par geste. Mais, en 2026, l’aide sera accordée uniquement pour des travaux d’ampleur ;
- le DPE reste facultatif pour prétendre à l’aide. Il sera obligatoire à compter du 1er janvier 2026
Toutefois, d’autres modifications pour MaPrimeRénov’ sont à prévoir en 2025. Les taux d’écrêtement qui déterminent le montant d’aides auquel le propriétaire a droit en fonction de ses revenus va augmenter pour les foyers aux revenus intermédiaires (de 60 à 80 %) et les foyers aux revenus supérieurs (40 à 50 %). De plus, le montant de l’aide MaPrimeRénov’ accordé en fonction du gain de classe énergétique va baisser pour les revenus élevés. Les forfaits pour les chauffages au bois et l’avance de fonds pour les ménages très modestes diminuent également. Cette dernière passerait de 70 % à 50 %.
