Immobilier : nette baisse des prix dans (presque) toute la France
Écrit par : Luigi Delmet
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Cela était attendu, mais les chiffres le confirment : après des années à grimper, la valeur de la pierre s’est érodée. D’après le baromètre de Meilleurs Agents, la diminution à l’échelle nationale est de 1,8 % en 2023. En regardant dans le détail, la tendance est alimentée par un franc recul dans les grandes villes. De son côté, la capitale est ramenée à un niveau proche de l’avant Covid, tandis que seules les zones rurales tirent leur épingle du jeu.
Paris en première ligne
Même si certaines villes connaissent une baisse encore plus importante, à l’image de Nantes (- 8 %) ou de Lyon (- 5,9 %), c’est bien la Ville Lumière qui apparaît comme la grande perdante de l’année écoulée. Sur un an, ses prix moyens reculent de 5,3 %. Sans même prendre en compte l’inflation, cela signifie par exemple une moins-value de 26 500 € pour un achat de 500 000 € réalisé il y a 12 mois.
Ce mouvement constaté en 2023 ramène l’évolution des prix intra-muros à un positif, mais très timide, 0,3 % sur 5 ans. Sur cette même période, la France au complet s’en sort beaucoup mieux, puisque la hausse atteint cette fois 22,4 %. Cet écart n’a cependant pas empêché la capitale de figurer en tête des recherches sur le site SeLoger l’an dernier, avec un prix moyen au m² désormais de 9 644 €.
|
Département |
Variation des prix |
|---|---|
|
Paris |
- 5,3 % |
|
Hauts-de-Seine |
- 5,1 % |
|
Seine-Saint-Denis |
- 4,4 % |
|
Val-de-Marne |
- 4,1 % |
|
Val-d’Oise |
- 4,3 % |
|
Yvelines |
- 3,3 % |
|
Essonne |
- 4,1 % |
|
Seine-et-Marne |
- 1,6 % |
Source : baromètre national des prix de l’immobilier, Meilleurs Agents (janvier 2023).
Une année difficile pour les grandes villes
À l’image de Paris, la plupart des grandes villes françaises viennent de traverser une année immobilière éprouvante. Comme évoqué plus tôt, la baisse de 8 % à Nantes est sévère. On constate également une tendance nettement négative pour les autres pôles de la façade atlantique, avec un reflux de 4,9 % à Bordeaux et de 4,3 % à Rennes.
Des diminutions plus légères sont observées à Nice (- 0,4 %) et à Lille (- 0,9 %). À noter que Montpellier s’affiche à contre-courant grâce à une hausse de 2,1 % en 2023. En prenant l’ensemble des 50 plus grandes villes de l’Hexagone, la baisse sur un an est de 1,7 %. Pour trouver un indicateur en augmentation, il faut se tourner vers les zones rurales : celles-ci échappent à la tendance et progressent de 2,9 %.
|
Ville |
Variation des prix |
Prix au m² |
|---|---|---|
|
Lille |
- 0,9 % |
3 658 € |
|
Strasbourg |
- 2,5 % |
3 879 € |
|
Lyon |
- 5,9 % |
4 798 € |
|
Nice |
- 0,4 % |
5 046 € |
|
Marseille |
- 2,8 % |
3 571 € |
|
Montpellier |
+ 2,1 % |
3 582 € |
|
Toulouse |
- 3,5 % |
3 555 € |
|
Bordeaux |
- 4,9 % |
4 541 € |
|
Nantes |
- 8,0 % |
3 562 € |
|
Rennes |
- 4,3 % |
3 958 € |
Source : baromètre national des prix de l’immobilier, Meilleurs Agents (janvier 2023).
