Immobilier

Conseil n°8, où il est question de séduire votre banquier avec un dossier d'emprunt au top !

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Un dossier d'emprunt solide, case n°8 du calendrier des conseils

Vous avez un coup de cœur pour un appartement ou une maison, et vous souhaitez présenter un profil séduisant pour obtenir les meilleures conditions de financement possibles ? Lisez vite votre case n°8 de notre calendrier de l’Avent truffé de conseils. Vous y apprendrez tout sur la constitution d’un dossier solide !

Que contient un dossier de prêt ? 📁

Une fois votre compromis signé, vous procédez généralement à votre recherche de financement immobilier. Les conditions auxquelles vous pourrez prétendre dépendront de plusieurs facteurs : taux immobiliers actuels, politiques des banques à l’instant T, durée d'emprunt et montant à financer... mais aussi de votre profil emprunteur, critère très important pour les établissements bancaires.

Concrètement, votre dossier d’emprunt devra comporter plusieurs documents, permettant de justifier :

  • votre situation personnelle : identité, statut marital, contrat de travail, etc. ;
  • votre situation financière : relevés de comptes, bulletins de salaire (ou bilans comptables), tableaux d’amortissement des crédits en cours le cas échéant, justificatifs de revenus financiers et attestations d’allocations ;
  • votre projet : compromis signé, contrat de réservation en VEFA ou contrat de construction, devis de travaux, diagnostic énergétique…

Mais l’idée n’est pas de vous livrer, dans le conseil du jour, une liste détaillée du parfait dossier complet pour un emprunt immobilier. 

Plutôt de vous dire ce que doit refléter votre dossier pour taper dans l’œil de votre banquier… 🎉

Opération séduction pour un prêt immobilier

Les banques ont avant tout besoin d’être rassurées sur votre capacité à honorer un prêt immobilier. Disposer d’un dossier solide, c’est donc présenter un profil au top !

Dans l’idéal, vous devrez montrer :

  • des revenus réguliers et pérennes : ce qui signifie une activité en CDI hors période d’essai, ou en tant que fonctionnaire. Ou alors prouver cette régularité en fournissant vos 3 derniers bilans, si vous exercez une profession libérale ;
  • une gestion des comptes soignée : la banque analyse vos 3 derniers relevés de compte, des traces de découverts ne feraient donc pas très bon effet. En bon gestionnaire, présentez des comptes sans découvert, si possible avec des signes d’épargne ;
  • un taux d’endettement bas : il s’agit de la part consacrée au remboursement de vos prêts, au sein de votre budget. Vous devez généralement rester dans la limite de 35 % de taux d’endettement, assurance du prêt comprise. Si vous avez, par exemple, un crédit conso en cours, effectuer un remboursement anticipé (dans la mesure du possible), vous permet de libérer cette part d’endettement avant de souscrire votre crédit immobilier ;
  • un apport personnel : généralement, les banques demandent 10 % d’apport, ce qui correspond au frais de notaire et de garantie. Un apport plus conséquent peut vous permettre d’obtenir de meilleures conditions de financement (votre emprunt sera moindre). Les banques sont sensibles à l’apport, qui prouve votre engagement dans votre projet, puisque vous partagez le risque avec elle.

Ajoutons qu’un projet jugé réalisable et solide compte aussi dans l’équation.

Rappelez-vous : votre banquier doit penser que vous êtes un client fiable, et qu’honorer les mensualités d’un crédit ne vous posera jamais aucun problème. Si vous prenez rendez-vous vous-même avec votre banquier pour lui exposer votre projet, il sera important de valider tous les points positifs et de lui expliquer les éventuels éléments qui pourraient l’inquiéter. 

Si vous passez par un courtier en prêt immobilier, sachez que c'est l’une de ses missions, à travers la négociation qu’il effectuera avec les partenaires bancaires sollicités.

Bien préparé, vous voilà prêt à briller ! ✨ 

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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