Case n°6 : le DPE, la clé pour un achat réussi !
Écrit par : Luigi Delmet
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En période de fêtes et avec l’hiver qui approche, l’idée de se trouver un nouveau chez-soi fait parfois son chemin ! 🏠✨
Parmi les nombreux critères qui déterminent la pertinence d’un achat, l’un d’entre eux passe souvent au second plan. Pourtant, il s’agit d’une véritable clé pour optimiser son acquisition : le diagnostic de performance énergétique. Pour la 6e case de notre calendrier de l’Avent, nous vous offrons un éclairage sur cet aspect devenu essentiel.
Le DPE : le critère qui fait la différence
Un sondage de l’IFOP datant de l’année dernière montrait que le DPE était un critère pour 36 % des futurs acquéreurs. Même si ce chiffre est de plus en plus élevé, il reste encore loin de la majorité. Pourtant, à l’image d’une localisation ou de la proximité avec des transports, le DPE est devenu un élément décisif quant à la valeur du bien convoité, mais aussi pour la vie quotidienne de ses occupants.
Un bon DPE offre en effet de nombreux avantages, avec notamment :
- un logement mieux isolé, avec un confort thermique optimal ;
- des économies parfois importantes sur ses factures d’énergie ;
- une valorisation de son patrimoine en cas de revente, avec un argument de vente fort.
À l’inverse, un mauvais DPE vous expose à certaines problématiques, en particulier au regard de la législation, toujours plus exigeante en la matière. À mesure que le temps passe, le DPE minimum requis pour louer sa propriété est de plus en plus haut. Dès 2025, il ne sera par exemple plus possible de mettre sur le marché locatif un bien classé G.
Le DPE : l’argument pour convaincre votre banquier
Outre la pertinence au niveau du bien en lui-même, viser un logement avec un bon DPE est aussi un mouvement intelligent en vue de négocier son crédit immobilier. Les établissements restent en effet particulièrement enclins à concéder des meilleurs taux pour les projets impliquant de hauts DPE. C’est aussi le cas si des travaux permettent d’aboutir au même résultat, avec les fameux prêts verts.
Notre conseil du jour, c’est donc de ne pas négliger le DPE lors d’un achat, et même plus : de se concentrer sur cet aspect ! En prenant en compte le DPE comme un critère de premier plan lors de votre recherche immobilière, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser un achat pertinent, mais aussi et surtout, pour le financer aux meilleures conditions.
De plus, les pouvoirs publics ont mis en place différents dispositifs pour soutenir financièrement les rénovations énergétiques. On peut penser notamment :
- à MaPrimeRénov’ ou MaPrimeRénov’ Sérénité ;
- aux certificats d’économies d’énergie ;
- aux « Coups de pouce » isolation et chauffage ;
- à la TVA à taux réduits.
En amont de votre projet, n’oubliez pas d’estimer votre éligibilité à ces aides, mais aussi de vous rapprocher d’un courtier pour bénéficier de conseils personnalisés.
