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Baisse des taux de crédit : comment présenter un dossier béton en banque ?

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Baisse des taux de crédit : comment présenter un dossier béton en banque ?

À un mois des vacances d'été, le marché des taux de crédit immobilier connaît un ralentissement de sa tendance baissière significatif. Bien que certaines banques continuent de baisser leurs taux, la plupart des établissements préfèrent maintenir le statu quo. Environ deux tiers des banques n'ont, sur le dernier mois, apporté aucun changement à leurs taux.

Les baisses observées varient considérablement, certaines banques ajustant leurs taux pour des profils d'emprunteurs spécifiques, tandis que d'autres ciblent des durées de prêt particulières. Ces stratégies commerciales divergentes reflètent une tentative de maximiser les profits dans un marché encore hésitant, malgré des indicateurs globalement positifs.

Évolution des taux moyens

Les taux moyens ont perdu 10 points de base sur les prêts de 15 et 20 ans, et seulement 5 points de base sur ceux de 7, 10 et 25 ans. Pour les profils d’emprunteurs les plus attractifs, les baisses sont de 5 points de base sur les prêts de 10 et 15 ans, et de 10 points de base sur ceux de 20 et 25 ans.

Cécile Roquelaure, directrice des études à Empruntis nous livre son analyse : "Les évolutions macro-économiques, baisse de la notation de la France tout comme baisse attendue des taux de la BCE, sont d'ores et déjà anticipées par les partenaires. Les ajustements post annonce devraient donc être rares. D'ailleurs, nous devrions nous réjouir du niveau des taux au regard de celui de l'OAT : 80 points de base entre les taux de crédit et l'OAT 10 ans démontrent que les banques restent très mobilisées (on parle habituellement d'au moins 100 points de base). Enfin autre bonne nouvelle, certains partenaires nous indiquent avoir des marges de manœuvre quant à l'utilisation de leur enveloppe dérogatoire HCSF. Si votre dossier présente des atouts comme un reste à vivre important, il est peut-être temps d'en reparler à votre courtier !" explique-t-elle.

Les critères d'évaluation des banques

Pour obtenir un crédit immobilier dans les meilleures conditions, votre dossier doit répondre aux critères des banques. Les principaux aspects évalués sont :

  1. Vos revenus : les banques vérifient qu'ils suffiront à couvrir les remboursements sur la durée du prêt. Des revenus stables sont particulièrement rassurants.
  2. Votre apport personnel : un apport significatif démontre votre capacité à épargner et permet de couvrir les frais annexes du projet.
  3. Votre taux d'endettement : le montant mensuel que vous pouvez consacrer au remboursement ne doit généralement pas dépasser 35 % (assurance comprise) de vos revenus.
  4. Votre gestion budgétaire : les banques examinent vos comptes courants. Des découverts fréquents peuvent nuire à votre demande.
  5. Votre projet : un projet bien défini facilite les négociations. Selon votre profil et votre projet, vous pourriez bénéficier de prêts à taux zéro ou d'autres aides.

Les autres éléments clés de votre capacité d'emprunt

D'autres éléments clés entrent en jeu dans votre capacité d'emprunt :

  • le type d’investissement immobilier (neuf, ancien, travaux, rachat de crédit, etc.) ;
  • la durée de l'emprunt ;
  • le courtier immobilier qui vous accompagne ;
  • votre reste à vivre après remboursement ;
  • votre situation professionnelle.

En somme, malgré un ralentissement de la baisse des taux immobiliers à l'approche de l'été, les conditions restent favorables pour les emprunteurs présentant des dossiers solides. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier pour optimiser vos chances d'obtenir un crédit immobilier adapté à votre projet.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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