Taxe foncière : la facture grimpe dans plusieurs villes, mais n'oubliez pas la date limite

De nombreux propriétaires ont déjà reçu leur avis de taxes foncières. Une mauvaise surprise pour certains. Avec l’inflation, les impôts locaux ont bondi dans plusieurs grandes villes.

La taxe foncière s’envole

Depuis la rentrée de septembre, de nombreux propriétaires ont pu découvrir le montant de la taxe foncière dont ils doivent s’acquitter. Une mauvaise surprise pour ceux qui n’avaient pas anticipé d’augmentation. En effet, la taxe foncière 2022 a fortement progressé sous l’effet conjugué de la hausse de la valeur locative cadastrale voulue par le Parlement, mais aussi d’une revalorisation du taux décidée par plusieurs communes.

Une hausse qui intervient alors que bientôt plus aucun foyer ne paiera de taxe d’habitation sur sa résidence principale. Le gouvernement Macron avait en effet pris la décision de supprimer la taxe d’habitation au début de son premier quinquennat. L’addition est salée puisque la taxe foncière a augmenté en moyenne de 1,9 % en 2022 par rapport à l’an dernier, selon les chiffres du cabinet spécialisé FSL. Il s’agit de la plus forte progression depuis 2010.

Une augmentation moyenne de 1,9 %

La hausse de la taxe foncière résulte notamment du relèvement des taux appliqués par les collectivités territoriales. Ainsi, face aux investissements liés à la transition énergétique, au renchérissement des charges et à la baisse des recettes due à l’inflation, plus du quart des grandes agglomérations et de leurs intercommunalités ont décidé d’augmenter leur taux de taxe sur le foncier bâti en 2022. Si l’augmentation moyenne atteint 1,9 %, il y a de fortes disparités.

Certains propriétaires voient en effet leur facture s’envoler. Parmi les grandes métropoles, c’est Marseille qui se hisse en tête avec une hausse qui dépasse 13 %. Sur le podium, Strasbourg et Nantes enregistrent également de fortes hausses, respectivement de 8,9 et 7,8 %. En ce qui concerne les communes, certaines affichent des progressions encore plus importantes. En première place, Mantes-la-Jolie (Yvelines) qui enregistre un bond de près de 19 %. 

Une hausse qui répond au contexte inflationniste

Le montant de la taxe foncière repose également sur un deuxième indicateur : la valeur locative cadastrale de votre bien, dite valeur locative. Or, en raison du pic inflationniste, la revalorisation des bases locatives cadastrales est passée de 0,2 % l’an dernier à 3,4 % en 2022. Un record ! La taxe foncière a progressé de 27,9 % en dix ans, selon le baromètre de l’Union des propriétaires indépendants (UNPI).

Le montant de la taxe foncière peut aussi varier en fonction des travaux d’aménagement ou d’agrandissement qui sont réalisés par les propriétaires. C’est le cas notamment de la construction d’une piscine, que la direction générale des finances publiques (DGFIP) s’attache désormais à mieux contrôler. Ainsi, avec l’aide de logiciels d’intelligence artificielle, le fisc a pu recenser 20 000 piscines non déclarées sur des images aériennes.

L’expérience a été menée dans neuf départements : Alpes-Maritimes, Rhône, Var, Bouches-du-Rhône, Ardèche, Haute-Savoie, Maine-et-Loire, Vendée et Morbihan. Et la DGFIP a de quoi se féliciter puisque cette traque a permis de rapporter 20 millions d’euros supplémentaires aux collectivités. Le fisc entend désormais généraliser cette technique à l’ensemble des départements et même l’étendre à "d’autres formes de bâti" comme des vérandas ou des dépendances.

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