Immobilier : ventes aux enchères, une fausse bonne idée ?
Écrit par : Caroline Pasquereau
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Face au pic inflationniste qui n’en finit pas, pourquoi ne pas se tourner vers les ventes aux enchères. Une tendance qui ne cesse d’augmenter et qui permet d’acquérir un bien immobilier jusqu’à -30 % comparé aux prix du marché.
Acheter un bien immobilier à -30 %
Les ventes aux enchères permettent de faire de bonnes affaires. Elles sont ouvertes à tous et il n’est pas nécessaire d’être un expert pour trouver de belles pièces à moindre coût. Terrain, appartement, maison, local commercial ou encore garage, il est possible de faire de belles trouvailles dont le montant s’élève parfois jusqu’à 30 % de moins que les prix du marché. Comment ? Les biens immobiliers proviennent généralement de saisies immobilières, de liquidations ou de successions. Il est aussi possible de trouver des biens disponibles suite à une séparation ou à un divorce conflictuel. Si certains biens sont des ruines, car laissés à l’abandon, d’autres en revanche sont en parfait état. Des biens immobiliers saisis par la justice sont ainsi régulièrement mis aux enchères à des prix particulièrement attractifs. Et pour cela, nul besoin de se déplacer dans les salles de vente.
Des ventes aux enchères immobilières depuis chez soi
Juri-encheres, encheres-domaine.gouv.fr, immobilier notaires, il existe aujourd’hui de multiples enchères interactives, notamment dans l’immobilier. Ainsi, pour les acquéreurs intéressés, il n’est pas nécessaire d’aller en salle des ventes. En effet, une simple connexion internet suffit pour consulter les catalogues des affaires et accéder aux biens immobiliers mis aux enchères. Ce système de ventes immobilières interactives reste encadré juridiquement, les professionnels, comme les notaires, ont des obligations. Il est d’ailleurs indispensable d’avoir un mandat et d’organiser des visites dont les dates et plages horaires sont indiquées au préalable. Ces dernières sont souvent rapides et collectives.
Acheter un bien aux enchères, une aubaine ?
Avant d’acheter et d’enchérir sur un bien, il est bien entendu vivement conseillé de le visiter. Par ailleurs, un cahier des charges ou cahier de conditions peut être consulté auprès du notaire qui organise la vente aux enchères. Pour l’acquéreur intéressé, ce document précise les éléments suivants :
- l’état du bien ;
- le montant des charges ;
- les servitudes ;
- les règles et conditions nécessaires pour conclure la vente (date de la vente, mise à prix, etc.).
Le prix de départ reste en dessous de la valeur du bien pour que la vente soit attractive. Or, le principe des enchères fait que les prix peuvent monter très haut puisque les acheteurs potentiels ont la possibilité de surenchérir ! Attention, il faut bien garder à l’esprit que dans le cadre des enchères, l’acheteur ne bénéficie pas d’un délai de rétractation contrairement à une vente classique. En effet, aux enchères, il n’y a pas de condition suspensive. L’acheteur doit impérativement disposer d’une solution de financement avant de porter une enchère. Dans le cadre d’une adjudication judiciaire, la règle d’or est donc de bien anticiper le projet immobilier en amont et de prévoir les frais supplémentaires (frais de notaire plus élevés, frais d’organisation des enchères, etc.). Une règle qui vaut également pour toute acquisition. Pour bien préparer une vente et être certain de faire une bonne affaire, il faut s’entourer de professionnels. Grâce à l’expertise et aux connaissances d’un courtier en crédit immobilier, l’acheteur bénéficie d’un accompagnement solide.
