Immobilier : des pistes pour sortir de la crise en 2023 ?
Écrit par : Caroline Pasquereau
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La question du logement a animé tous les débats lors du colloque annuel organisé par l’Établissement public foncier d’Île-de-France (Epfip). Face à l’enjeu, plusieurs pistes ont été évoquées pour tenter de sortir le secteur de la crise.
Les défis que le secteur du logement doit relever
Comment et où construire ? Quels matériaux utilisés pour répondre aux enjeux environnementaux ? Ces questions sont nécessaires, mais surtout vitales notamment pour répondre aux défis écologiques. Face à la crise qui frappe le logement, l’Établissement public foncier d’Île-de-France (EPFIF) a tenu son colloque annuel le 5 décembre dernier, à Paris. Le thème ? « Crise du logement : des pistes pour en sortir ». De nombreux acteurs du secteur étaient ainsi réunis pour partager leurs convictions et leurs idées dans un contexte où les taux d’intérêt remontent et les difficultés des constructeurs pour trouver des terrains à construire et vendre leurs programmes s’accentuent.
Le foncier, une solution à la crise
À ce titre, « le foncier est à la fois le problème et la solution », indique Gilles Bouvelot, directeur général de l’institution. L’aménagement de friches industrielles est ainsi évoqué comme une planche de salut par de nombreux experts afin de détendre l’étau en milieu urbain. Mais ce n’est pas l’unique solution, certains participants militent pour une meilleure répartition du logement entre les centres-villes et les périphéries. Enfin, la transformation de locaux professionnels ou de bureaux en appartements a également été avancée. Michelle Raunet, notaire, a d'ailleurs souligné que si le secteur de l’immobilier s’est d’abord défini autour de la construction, il doit davantage s’orienter vers la transformation de l’existant. Désormais, il s’agit même de réfléchir à la double fonctionnalité des nouveaux bâtiments.
L’utilisation de matériaux plus écologiques
La résolution de la crise du logement passe également par une réflexion profonde autour des matériaux utilisés et de l’habitat en lui-même. Il s’agit ici de réussir à ce que la construction soit la moins polluante possible et que les occupants vivent dans un habitat sain à haute performance énergétique. De nombreux professionnels se penchent sur la question en étudiant différentes solutions comme l’utilisation de matières recyclées. Au-delà des défis écologiques de la construction, les nouveaux usages sont également étudiés de près. Aujourd’hui, il faut de plus grands espaces pour les vélos, un jardin partagé, voire un espace commun de coworking pour les résidents. Par ailleurs, si la surface des habitations s’est réduite depuis cinquante ans, le Covid est venu changer la donne. Désormais, on privilégie les appartements plus spacieux avec une grande pièce de vie et une double exposition.
En conclusion du colloque, Olivier Klein, ministre délégué chargé de la Ville et du Logement, a confirmé la nécessité de « construire plus pour loger plus » et d’offrir aux Franciliens des parcours résidentiels plus fluides. Dans un contexte de hausse soutenue des taux immobiliers (2,40 % en moyenne sur 20 ans actuellement selon le baromètre Empruntis contre 1 % en janvier 2022) concrétiser un projet immobilier au meilleur coût, le recours à un expert en crédit immobilier devient essentiel. Un courtier spécialisé est en effet un atout pour bâtir un plan de financement sur mesure, mais aussi pour négocier le meilleur taux et les meilleures conditions en fonction du profil et du projet de l’emprunteur.
