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Calendrier de l'Avent Empruntis : aujourd'hui, un conseil pour argumenter et négocier avec les contreparties

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Calendrier de l'avent argumenter et négocier avec les contreparties

🎄🎁 Bienvenue dans la case numéro 18 de votre calendrier de l’Avent !🎄🎁 

Aujourd’hui, nous vous parlons des contreparties : un élément qui, en plus d’un profil au top, peut vous permettre de faire pencher la balance lorsque vous sollicitez un crédit immobilier auprès d’une banque. Voici comment.

Etape n°1 : présentez votre meilleur profil

Pour pouvoir négocier, il faut d’abord être en position de le faire. C’est pourquoi préparer un dossier solide, c’est important. Votre projet et votre profil doivent intéresser les banques pour que celles-ci consentent à vous financer.

En bref, présenter son meilleur profil se traduit par :

  • des revenus pérennes et stables : cela signifie un emploi en CDI hors période d’essai, un poste de fonctionnaire, ou encore une activité en autoentrepreneur ou en profession libérale dont vous pouvez présenter les trois derniers bilans comptables, par exemple ;
  • un taux d’endettement au plus bas : pour faire la place nécessaire à votre futur crédit immobilier sans dépasser les fameux 35 % de taux d’endettement maximum assurance de prêt comprise ;
  • une absence de crédit à la consommation dans la mesure du possible : si vous en avez un en cours, et si possible encore une fois, soldez-le avant de solliciter votre prêt. Car ce dernier grignote déjà une part de votre endettement…
  • un talent prouvé de gestionnaire : des comptes sans découvert et des signes d’épargne sont du plus bel effet (vos relevés de compte sont scrutés à la loupe par la banque..).
  • un apport personnel : une épargne régulière via un Livret A, un LDD ou encore un PEL vous permet de le constituer, ainsi qu’un déblocage de votre participation, un héritage, ou une donation par exemple. Prévoyez au moins 10 % du montant total à financer. Un apport plus important est aussi bienvenu !

Etape n°2 : argumentez, négociez !

Votre dossier est au top ? Il est temps de passer à l’action ! 🎉

Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, vous conseille d’argumenter et de négocier avec les contreparties : 

"Dans le contexte actuel, où les banques perdent de l’argent sur chaque dossier financé, elles sont très attentives aux contreparties. Lors de la négociation, avoir en tête les services et produits que l’on peut mettre dans la balance est essentiel. Profitez-en pour faire le point sur l’ensemble de vos contrats d’assurance, les services additionnels que peut proposer la banque, et bien sûr l’épargne qui intéresse beaucoup les banques car elle leur permet de prêter à nouveau !"

En effet, en raison du coût du refinancement notamment, les banques vendent à perte ! Nous vous en parlions dans une précédente actu, elles estiment que les taux immobiliers devraient dépasser les 3 % pour que cela ne soit plus le cas. Dans ce contexte, les ventes de produits complémentaires sont donc les bienvenues. Une adhésion à une assurance multirisque habitation (MRH), par exemple.

Votre épargne résiduelle est également un argument ! Ainsi, contracter une assurance-vie ou un produit de placement auprès de la banque peut être une contrepartie à mettre dans la balance, afin que celle-ci penche de votre côté.

A demain pour un nouveau conseil !

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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